房屋买卖时最容易犯的8大错误(图)

房屋买卖是大事，要避免一些容易犯的错误。（图片来源：Pixabay）

【看中国2017年11月4日讯】购买或出售房屋一直是老百姓生活中的一件大事，谁都不想涉及房产纠纷，那么在这一交易过程中有8个容易犯的错误，人们需要留意。

一.自己不做研究

买房时不能全依靠房地产经纪，除了告诉他们你选择新屋的标准之外，自己对物业进行一些研究则是明智之举。

例如，如果担心买到过去有污点的房子，简单的做法是用谷歌搜索地址和社区，假如社区或所在街道曾发生意外，可能会在新闻中查到。

另一种做法是，多次走访社区，向邻里打探房子和社区的情况，很多时候房屋有问题是从他们口中得知。

二.做口头协议

即使你与房地产经纪的关系非常好，也最好有文件形式的协议，口头协议往往容易出现争议，这也是投诉中常遇到的事。

最好的做法是，将所有内容形成书面文件，使双方明确期望，以防误会发生。

三.未阅读并理解合约

购买或出售房屋有很多相关文书工作，最关键的内容都藏在细节里。合约具有法律约束力，在签字之前务必仔细阅读所有细则。

如果对合同中的内容不理解，要咨询销售人员或房地产律师，充分了解所有内容后再做最后决定。

对于地产文件中的条款和条件，应与自己的经纪讨论，仔细了解各方面细节，在合同上签名之后，要留有副本备查。

四.假设所有物品都包括在内

对买家来说，常见的误解是以为所有电器都在房屋售价中，如冰箱或百叶窗等，也许屋主对新购买的物品想保留。　

避免日后出现误会，在出价时，一定要以书面形式详细说明。

对于租赁的物品，如暖炉等，要在出价合同中列明租赁协议是否将转让给你，或是否卖方将支付未付的费用。要了解清楚租赁费用，以及接手后解除租赁合约需花费多少。

五.忽视墙内的东西

买房看房时不要只看表面，漂亮的装修的确是吸引人的卖点，但电气、供水管道和其它主要系统的状况则更重要。

可询问你的房地产销售人员或经纪，家居系统的年期是多少，是否进行了升级或更新。如果进行大规模改动，他们可帮助确定是否获得相应的许可证。

进行验屋也是了解墙内状况的一种方法，最好在出价合同中加入满意验房结果的条件，以避免出现意外。

六.忽略周围环境

一种常见现象是，很多购房者入住新房后，发现周围噪音太大，影响生活。

因此买房时，多花点时间看看周围环境是否适合你的生活方式，可让经纪帮你做些研究，也可和邻居交谈，研究商店和银行等设施的位置。

七.低估交割成本

买房时人们通常最关注的是房子的买入价，但必须要注意的是，除了房价，还有很多额外花费，如验房、土地转让税、贷款保险、法律费用或产权保险等。

交割房屋后可能还会遇到额外费用，如搬家费，天然气、电力、水和电话网络公司是否收取接通费，房子装修的费用也需要考虑。

八.不顾基本常识

在整个房屋买卖过程中要保持头脑冷静，明白放弃验房或贷款条件等可能带来的风险，要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定。