中国楼市首付贷再现 大城市或出“冻房”令(图)
首付贷曾使房价飞涨，现在再次出现在房地产交易市场。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年9月6日讯】（看中国记者文龙综合报导）曾经导致中国国内房价飞涨的一个因素又显现，首付贷再次出现在房地产交易市场，在北京还产生了新的贷款形式。另有消息称，上海等大城市也要出台限售政策，进一步施压楼市。
在去年下半年，中国央行等七部委出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。从本轮楼市调控开始，官方禁止“首付贷”的监管态度也被重申。
然而，有媒体近日调查发现，在北京等地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。甚至为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并冠以“信用贷”、“消费贷”之名继续存在于二手房交易市场。同时在河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违反楼市调控政策的促销方式再次回归大众的视线。
据中国《证券日报》9月5日报道，有房产中介表示，如果名下没有房产的购房者，需要100万元（人民币，下同）垫付款的话，要做信用贷款，并且要同时向四家银行申请四笔信用贷，每笔不超过30万元。贷款时限最长五年，利息在5.5%左右，每笔贷款还需付给担保公司5,000元手续费。贷款人的工资流水、社保等材料都不用提供。
如果名下有房产的，直接做房抵贷就可以，很多家银行都能做，利息一般在5%～5.5%之间，贷款年限最长25年，手续费在5,000元到20,000元不等。
该名中介透露，办理贷款时不要告诉银行资金用途，贷款到账后需要先取现，存到其它银行卡再用来购房，这样银行查不到贷款用途。“其实银行工作人员也知道贷款用途是购房，毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的，只要您不自己挑明，就没有问题。”
9月5日，官媒《光明网》发表评论文章说，“首付贷重来的现实，说明目前楼市调整还远未到位，扭曲度还没有得到真正释放，涨价冲动一遇空隙便顺势反弹。这个现实也同时说明，致房地产市场扭曲度加大和累积的力量并未消失，甚至也没萎缩，而只是被政策的绳套捆绑住了，市场之手并未起到决定性的作用，因而市场本身的调整也并未到位，一旦行政的绳套有所松动……扭曲度还会就势加大。”
另有消息传北京和上海等大城市新一轮调控可能出台，将要进行限售，即个人和家庭购买的住房，须取得房产证满几年（一般2-5年）后才可出售。业内人士认为，限售政策有的时候是基于市场逻辑，有时侯纯粹就是为了释放一种信号，例如，表明楼市调控的决心。
对于楼市调控，6月12日，中国经济学家谢国忠对媒体表示，政府调控它从来是不诚实的，它把房地产调控看作ATM取款机。“钱拿过了，就让它上面放点冰块，先稳下来，什么时候地方政府缺钱了，快不行了，又开始搞。”
谢国忠直言，政府一直想通过房地产弄钱这个导向，这是核心问题。“因为中国人民是可以通过媒体、通过金融手段，把他们刺激起来，所以政府是利用老百姓的弱点来搞自己的财务。”
谢国忠认为，这轮房价疯涨是由零首付的贷款引起来的，因为这次炒作那基本上全靠贷款，而影子银行中又出现了愿意贷款的首付贷。后来银行也开始了，搞消费贷款，而且也清楚是做房子首付贷款的。“如果是零首付的话，房价肯定上升了，因为大家觉得反正不是我的钱，跟美国次贷危机很类似，最后也是零首付。”但问题是这一轮赌的钱都是政府的钱了，等于政府从金融体系流出来的钱变成了财政收入。
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