潘石屹还要卖40亿资产原来是因为这个(图)

潘石屹表示中国的商业地产已经严重过剩。（图片来源：Getty Images）

【看中国2017年8月25日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国大陆的房地产开发商从今年开始正在陆续抛售资产套现，万达集团更是以637亿元的出售价格，创下中国房地产历史上最大规模的并购案。8月22日，SOHO中国发布2017年半年报显示，其有价值40亿元的待售资产。SOHO中国董事长潘石屹在业绩发布会上透露了实情。

SOHO中国财报数据显示，公司总资产为744.04亿元（人民币，下同），营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%；公司总负债365.66亿元，融资成本为4.4%。

财报中显示，SOHO中国在应收账款这部分，总额为2.3亿元，包括逾期金额为1.05亿元。其中，逾期一年以上的应收账款为5,416.5万元，占比最大。而SOHO中国应付账款为37.23亿元，其中，一个月内到期需支付15.6亿元。

另外，SOHO中国董事长潘石屹继续出售资产也成为媒体焦点。此前在6月底，SOHO中国宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO；7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。近三年，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。

综合媒体报道，潘石屹在业绩发布会上说：“现在好多人看政策，但我认为重要的是关注这些年建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的，是被动的。我认为已经建了好多房子了，我们看商场目前已经严重过剩。最近我去看了好几个商场，不仅是过剩，甚至是腾空了。”

潘石屹说道：“前段时间，万达把77个酒店199亿元卖了，一个饭店的钱就是香港一套房子的钱，回报率是非常低的，甚至可以说是没有回报率。”

在谈到住宅市场时，潘石屹说，“现在一户人家拥有两套三套房子是非常多的，今天来看这个市场，还是要看市场上的供求关系，这是看市场的基本点。”

而另一个房地产企业--万达集团的动作更大，在4月份与7月份，万达集团把江苏盐城和江西南昌两处万达广场，分别卖给中信信托和珠江人寿，外界估计金额约90亿元。目前万达还没有公布上述两处万达广场的抛售金额。

并且在7月中旬，万达集团以630多亿元的价格，将76家酒店和13个文化旅游项目卖给融创中国及富力地产，促成了中国房地产历史上最大规模的并购交易。

中国大陆当前房地产库存分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态，即整个房地产各业态去库存压力同样巨大。业内专家说，除了住宅，其它经营不善的地产项目将进一步受到挤压，这些地产的所有者将发现，由于现有零售商铺库存面积巨大，他们的生存更加艰难。

过去几年房地产开发商大肆兴建各类地产项目，加上中国经济的放缓以及电子商务兴起，中国大陆各大城市的各类地产项目已出现严重过剩。以商场为例，专家指出，中国大陆仅有一成左右的商场达到国际水平，多数低端商场将遭到淘汰。其中，商业地产严重过剩的地方，大约需要8年才能消化库存。

大陆官媒去年报道称，在多省市调查发现，不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩，以养老文化旅游为名圈地开发，导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。

与之对应的是现在的房地产开发商都是债台高筑，现在的房企负债已经高到马上就要还不起的地步了。据大陆媒体的披露，中国大陆142家地产企业负债总量接近3.4万亿元。但是至今不少开发商仍然在盲目扩张、疯狂抢地，但补仓越多，欠债就越多。

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