破解楼市迷局？官员与专家激辩难解局(图)
财经官员称房地产业的过度繁荣损害了实体经济的发展。（图片来源：Fotolia）
【看中国2017年8月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）8月10日，数十位中国财经领域的官员和专家在财经论坛上，就中国楼市现状辩论。另外，从房地产研究机构的数据和媒体报道来看，中国大陆房地产市场出现新的变化。
2017网易经济学家年会夏季论坛8月10在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
据《网易财经》8月10日报道，在“破解楼市迷局”分论坛上，中共人大财经委副主任尹中卿表示，房地产本身具有高风险、高泡沫、去实体化，也阻碍了实体经济的发展。越来越高的房价透支了居民的消费能力，投资和信贷脱实向房，抬高了实体经济的成本。房地产开发商的高盈利和财富积累速度削弱了实体经济的竞争力，房地产业的过度繁荣不仅绑架了地方政府，也绑架了金融机构，抑制甚至损害了实体经济的发展，吹大了资产泡沫，积累了欠债风险。
中房集团理事长孟晓苏则认为，如果不征房产税就会使两部分人继续受害，一部分人是农民，因为现在政府在不征房产税的情况下获得城市建设资金60%是来自土地，国外征收房地产税是从税收得，中国是廉价征地高价卖，农民的权益被剥夺了；第二类是最后买房的人群受害。因为不征房产税，所有城市费用都要从地价转化成房价里出，几乎所有应当由社会公平负担的城市建设费用，拆迁房费用，医疗设施、学校建设费用等都摊在地价里，给了最后买房的那些年轻人。这两个群体是弱势群体，这个制度设计就出了毛病。
而北京师范大学管理学院教授董藩表示，中国征房产税前提条件不具备，而且也没有可操作性。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，最近北京确确实实看到了二手房的房价涨幅趋缓甚至卖不出去，大家都在观望，是不是房价会有下来的一天再去买住房。这个可能性不大，毕竟稀缺性资源是全国独有的，如果你再通过行政压制，总有一天房价会出现报复性反弹，因为这不是市场的结果，前几个因素都还在。
国泰君安首席经济学家林采宜表示，房价过去十年的暴涨不等于未来十年的暴涨，其实房市和股市一样，有涨必有跌。她列出了四个理由证明，中国的地产已经结束了暴涨时代，分别是人口因素、城镇化、收入因素、信贷环境。
另外综合大陆媒体报道，限购、限贷、限价、限售、限商，随着楼市进入“五限时代”，房地产交易量应声而落。互联网房产信息服务商安居客日前发布报告称，一二线城市在政策调控下开始降温，预计8月供应量和成交量还将持续走低。种种迹象显示，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。
中国本轮楼市上涨始于2015年，先由一线城市拉动，随后2016年热度逐渐转移到二线城市。进入2017年后，楼市出现逆转分化。
作为资金密集型产业，房地产业的发展周期往往与资金松紧密切相关。在降杠杆、挤泡沫等政策导向下，今年以来无论是前端的房企发债融资还是末端的购房贷款，均出现信贷收紧的迹象，资金成本上升。
由于境内融资受限，大量房企到海外融资。据中原地产研究中心统计，2017年前7个月，房企海外美元融资额度创下历史新高，同期，房企融资成本明显上升。目前，融资环境改变，房企融资花样增多，这在一定程度上是个被动选择。当局调控深入，而房企冬季漫长。目前，行业主流观点认为，今年下半年，房地产销售速度放缓，而融资渠道亦有被进一步收紧的趋势。
今年第二季度开始，多家房企积极找钱，包括发债，以及通过银行贷款、中票、私募、信托贷款、定增、期权等多种方式进行融资。房企获得流动性资金的主要途径有销售回款和企业融资两种。房企并购、拿地、建设、运营都需要钱，在房地产下行周期，现金流尤其可贵，企业的资金链状况值得关注。
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