【中国内幕】盛夏透寒意 中国楼市大变天
【看中国2017年7月25日讯】中国大陆楼市在盛夏却透出阵阵寒意，作为风向标的一线城市，京沪二手房量价联袂走低。房价逐步下跌中有三个特别重要的信号。另研究机构认为，未来六个月内楼市出现重大变化。
日前，中国国家统计局发布的2017年6月份70个大中城市房价统计数据显示，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。
作为一线城市的北京、上海，二手房市场量价持续低迷。并且北京二手房市场降价幅度分化明显。热点区域等优质房源，房价仍保持较高水平；而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。数据显示，北京6月份的二手房价格下降20%左右。
上述是新房和二手房的数据，从租赁市场来看，前景也并不乐观。近日，中国住建部等九部委发文，要求加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。
上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，6月份中国50个城市房租收入比较高，其中北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。即使这样，如不计其它成本，在房价增速和物价增速相同的情况下，在深圳购置一套房子用于出租的话，需要70年的时间才能收回购房款。
与一线城市不同的是，二线城市的楼市出现松动迹象。近期，成都、南京等城市放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看，二手房成交量和成交价整体较低迷，且分化严重。
从中国大陆各地情况来看，楼市逐步低迷的过程中有三个特别重要的信号：一、新房被行政手段逼迫降价；二、房地产开发商为回笼资金主动降价；三、二手房业主调整预期主动开始降价。并且很多大城市的二手房市场处于有价无市的窘状。
官媒报道释放了这样的信号：未来新房供应已经在路上了，楼市降温不可逆转。
有国际市场调查机构的研究结果认为，中国房地产市场的泡沫或重复2014年时光。预计在未来六个月内，楼市将出现重大变化。
中国房价之高可以用更形象的数据来说明，在2016年末，购房者甚至需要花费相当于自己年收入的160倍以上的资金才能买到一套房子。根据官方以及非官方组织所公布的数据，中国房地产市场已经消耗了大量的资金、人力资源和原材料。
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