“摩天大楼诅咒”在中国应验了(组图)
经济衰退或者萧条往往都发生在新摩天大楼的落成前后。（图片来源：Pixabay）
【看中国2017年6月5日讯】深圳平安国际金融中心已进入全面招租阶段，这是2017年中国国内完工的最高一座超高层建筑。高度达到600米，仅次于目前中国第一、世界第四高楼的上海中心大厦。
据美国财经媒体《Quartz》今年1月12日报导，2016年全世界共完成了128座摩天大楼的建设，2015年为114座（摩天大楼定义为高度超过200米的高楼）。
其中，2016年的128座里面有84座来自中国，这也是一项新纪录。而深圳则是去年建造摩天大楼最多的城市，总共完成了11座，这比美国和澳大利亚去年建造的总和还要多。
2016年世界最高楼前十有七座在中国。（网络图片）
摩天大楼数量和城市房价成正比。不过，有一个神秘指标在偷偷指引楼市乃至经济的走向——摩天大楼指数：因为每一轮楼市的短周期都开始于央行宽松的货币政策，也结束于严厉的货币紧缩。前者，导致了摩天大楼的计划出台，而到大厦落成交付，却也正是货币紧缩之时。这是怎么回事呢？
“摩天大楼”指数的概念，来自于1999年德意志银行证券分析师安德鲁•劳伦斯。他发现，经济衰退或者萧条往往都发生在新摩天大楼的落成前后。宽松的货币政策和乐观态度，会鼓励大型工程的兴建。但过度投资的泡沫危及了经济，货币也开始由松转严。这个惊人发现，有如下的历史：
1908年前后，美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦落成，金融危机席卷全美；
1920年代末至1930年代初，华尔街40号大厦、克赖斯勒大厦、帝国大厦相继落成，美国股市全线大崩盘；
1974年，纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉，但这段时间却爆发了石油危机；
1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录，而亚洲金融危机肆虐；
2001年建成的台北101大楼见证了高科技泡沫破灭，又是全球股市狂泻；
最近的2008年8月上海环球金融中心落成后，成为了国内第一高楼，全球经济危机海啸蔓延，中国深沪两市指数下跌了近80%。
“摩天大楼”建筑周期重迭货币周期
在过去的百年里，摩天大楼已经开始成为经济衰退甚至崩盘的诅咒。其逻辑就是：摩天大楼是房地产物业形态的高级形式，是资金密集型产品，只有在利率极低、资本廉价的时候才被当地政府列入建造计划，是一系列的“面子工程”。
但货币一旦凶猛，市场进入疯狂之后，央行为维护信用又不得不采取定向加息等调控手段，债务危机开始出现。由于摩天大楼建筑周期较长，等到落成之时正好完成了一轮由松到紧的货币周期。
而继平安金融中心之后，深圳的“摩天大楼”计划还在纷纷出炉：龙岗要在大运新城的核心区域建设高度达668米的高楼，有望成为深圳的新地标。而这栋高楼的名称就是深港国际中心。
原深圳第一高楼京基100大厦旁边将规划建设两栋新的高楼，一座高达739米、层数达169层的高楼，取名为“H700深圳塔”；另一座则约680米左右的高楼，两座高楼在深南大道上以天桥连接。
摩天大楼多是地方政府背书的面子工程。超高层建筑具有建筑体量大、投资周期长、资金要求高等弊端，对任何开发商都是严格的考验。那么开发商为什么愿意承担这个风险呢？
因为“优惠政策”：一是，超高层建筑本身的优惠政策，比如不限制容积率指标、超过一定高度的建筑物减免或返还土地出让价款，减免城市市政建设配套费、行政事业性收费和政府基金，合理延长土地出让价款缴费期限和项目建设周期等。二是，能低价拿到捆绑的住宅用地，利用住宅的滚动销售为超高层项目提供现金流。
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