【观点】雄安，为何必须严打“炒房”？(图)
【看中国2017年4月15日讯】雄安新区是这样被中央高层定位的：“千年大计”、“国家大事”，“是深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署”。
官方媒体在4月4日发表评论指出：雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。雄安新区既不是一些人一厢情愿认定的“声东击西的迁都”，也不是在通州北京副中心之外再建一个“首都副中心”。对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义”。
从上述定位可以清晰地看出，中央高层对雄安新区的重视程度。
值得注意的是，在雄安新区与北京之间，还有定兴县、高碑店市、涿州市、霸州市、永清县、固安县、廊坊市等，如果仅仅从北京扩展的角度考虑，首先应该选择这些更靠近北京的地方，但这些地方水资源匮乏，而且，靠近首都的地区，房价已经炒得很高，所以，中央最终选择雄县、容城、安新3县组成新区。
在中央宣布设立雄安新区之后，当地的头等大事，却是驱赶炒房团。当地政府和有关部门为此都如临大敌。事实上，早在4月1日中央宣布成立雄安新区之前的2016年，雄安就已经冻结了房地产交易。安新县委书记杨宝昌表示，安新县自2016年已经对所有房地产项目冻结，不再进行交易，二手房交易程序也被冻结，对外地迁入户口也进行了严格管理。
安新县4月2日发布的通知称，住建局等职能部门每天对所有售楼处、房地产中介进行24小时日夜巡查，各乡镇对辖区内所有在建、拟建小区进行24小时巡查。各乡镇有关部门在拦截、劝返运输建材、苗木车辆的同时，要对所有外地牌照车辆进行检查，做好解释工作，对外地炒房者及时疏散、劝离。
可见，雄安当地对炒房者的态度，是何等严厉！
雄安，绝对不再是可以炒房的地方!
雄安新区，必须严打“炒房”！（网络图片）
深圳特区刚刚建立的时候，人们争相去做实业，而雄安新区刚刚建立，人们争相去炒房。炒房成了许多人的本能。但是，在新区建设的消息公布以后，雄安绝对不再是可以炒房的地方。为什么？
其一：刚刚改革开放的时候，中国经济正处于上升周期，政府财力增长迅猛，而现在经济处于下行周期。当经济处于下行周期的时候，政府的财政压力和税收压力加大，在这种形势之下，必须考虑降低建设成本的问题。
其二：深圳当年刚刚建立的时候，中国处于海外资本大量涌入的阶段，而现在中国处于资本流出的阶段，很难借助外来资本承担建设任务，只能大量依靠财政资金来解决问题。在这种情况下，也必须首先要考虑建设成本的问题。
其实，不仅中国，像韩国、马来西亚等国，在考虑展都问题时，也都被成本问题放在非常重要的位置。
因此，如果炒房团抬高房价地价，一方面，为提高人们对拆迁补偿的预期，增加财政负担，另一方面，也加大建设成本。雄安新区的建设投资巨大，以万亿计算，如果被炒房者推高成本，政府需要投入的补偿成本与建设成本，都将大幅度提高，这是政府无法容忍的。
那么，现在能不能继续靠超发货币来推动雄安的建设呢？
我们看一下数据，截至2017年2月，美国未经季节性调整的广义货币M2余额是（Not seasonally adjusted）13.28万亿美元，而截至2017年2月，中国广义货币(M2)余额158.29万亿元，折合22.97万亿美元（汇率6.89）。这也就意味着，中国的M2余额已经是美国的172.99%，或者说，中国的广义货币余额已经是美国的1.73倍了。
中国现在处于经济转型期，不进则退，雄安新区的成败关系到整个战略规划的成败，全世界都在盯着中国，在资金外流，招商引资越来越难的情况下，雄安新区这个硕大的饼，只能成功，不能失败。
而且，中国此前的改革开放，主要是在沿海，而一带一路与雄安新区，主要是在内陆，难度更大，任务更为艰巨。在沿海经济发展已经成熟的情况下，中国正在摸索陆地发展战略，来解决中西部、东北等的区域发展滞后的问题。从这个意义上来说，雄安乃是中国借海改革与内陆改革的转换点。
雄安的成败，其重要性不言而喻。在这种情况下，“炒房”不再是简单的投机行为，更像是一种恶意破坏新区建设的违法犯罪行为。
因此，当地政府对到雄安炒房的行为严厉打击，4月3日至4日，河北省委书记赵克志，省委副书记许勤在雄安新区调研时强调：“管控要全面，突出问题导向，严厉打击房地产违法销售、土地违法、违规建房、抢栽抢种等行为……舆论引导要主动，做好政策解释，打击恶意炒作，营造良好氛围。”
不是“炒房”，而是“炒命”。
雄安新区在宣布以后，就不再是炒房者的乐园。相反，它是炒房者的噩梦。截至4月4日晚，雄安特区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家……刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
而且，雄安新区要重新规划，许多楼盘都要推倒重来，中央要确保雄安新区的建设走向成功，必须降低成本，这意味着，补偿标准并不会太高。而且，被披露的补偿标准显示，当地的补偿是以人口配置安置房为主，每人分配安置房50平方米。
炒房者们在不能过户的情况下，以高出4月1日之前的价格4倍甚至5倍以上的价格买房，指望政府给多少补偿才能获利呢——这个问题可能这些炒房者从来没有想过。
笔者还是那句话，在雄安炒房不是“炒房”而是“炒命”。2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，中央力争在2018年前，让不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。这样一来，一个人拥有几套房产，在什么地方什么时候买入的，就一下子变得透明了。当透明之时，也是炒房者无处藏身之时！
无论从民生的角度还是从中国经济可持续发展的角度来看，“炒房”者的乐园，都该走向终结了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)