房子是用来住的 不是用来炒的
【看中国2016年12月19日讯】刚刚结束的中央经济工作会议并没有什么亮点，一句常识性的话“房子是用来住的、不是用来炒的”，竟让各路媒体和专家如获至宝，纷纷解读为中央又一轮房地产调控新政。
过去十多年，中央出台了一轮又一轮房地产调控政策，残酷的事实告诉我们，每一轮调控都伴随着房地产的暴涨，炒家每一轮都是最大赢家，坐地起价的政府也是最大赢家！开发商、炒家、政府、银行合谋，让中国房地产市场走向完全扭曲、混乱之路，使中国的住房完全丧失了居住功能，成为中国人疯狂的投机赚钱工具。
中国过去大规模超发的货币，至少有一半被堆积到遍布神州的钢筋水泥建筑物上，还有一半被炒家甚至权贵掠夺之后转移到了境外。如果按照人均收入来估算，京沪深几乎没有什么人买得起房子，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，是因为有政府背书、银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后是债台高筑的政府，至于炒家，早就从这个市场上逃之夭夭。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房地产。但中国房地产市场之外的政治因素，往往又在影响着房价。人们津津乐道的“中国模式”，其实就是中国奇特的房地产财富增长模式和房地产开发销售模式。一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港炒楼开发经验，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的楼市早己陷入一个屡调屡涨的恶性怪圈。
过去说中国房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了政府，甚至绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！实际上，中国房地产疯涨的根源就是政府基于自身的利益推波助澜，与银行、开发商、炒家合谋，推动了一轮又一轮房价飚涨。
高地价高房价不仅透支未来经济发展空间，甚至是在抢夺国人口中的面包和牛奶，让老百姓的幸福指数大大下降，也让老百姓对未来充满更多的担忧！我实在不明白，让年轻一代倾其所有，赌上全家的未来乃至子孙的未来，终身与房贷为伴，又有谁还能洒脱地去追求所谓的诗和远方？
过去6年，中国商品房销售额翻了一番，今年前11月更是突破10万亿大关，不仅再创历史新高，也超过西方许多强国的GDP总量。伴随着猛增的商品房销售额，是前11月国有土地使用权出让收入高达3.1万亿元！土地出让收入和涉房地产五项主要税收之和，已达到5.7万亿元！这是一个什么概念？1999—2008年这十年，全国土地出让收入不过5.3万亿元——今年十个月便远超过去十年！
2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存，彼时，中国房地产公开的待售面积71853万平方米，在付出10万亿的真金白银后，截止今年11月，公开的数据显示，待售面积依然高达69095万平方米，花了老百姓10万亿，去掉的2758万平方米库存，仅占房地产库存的4%。按照这个速度，中国房地产去库存至少也要25年！
在一轮又一轮房地产调控中大赢的炒家看到房价轮番爆涨，当然会开心大笑！但那些在高位接盘的购房者和所谓的刚需们在笑过之后，是否会意识到，自己所拥有的房子，还需要一辈子甚至下辈人的辛劳和汗水来呵护，一旦经济出现危机乃至银行持续加息，这个房子会不会再属于你抑或还值不值得去呵护？
中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇近日坦言：按照目前土地财政的发展态势，越来越多买不起房的人交房租给少数有房的人，直接后果就是贫富差距越拉越大。“如果这样情况延续下去，将来可能会出现打房豪分住宅的情况。”这不是危言耸听，而是很有可能。
虽然中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。但总有一天市场的力量会强大到任何利益集团都无法抵挡的地步，房地产泡沫的破灭只是早晚的事情！
从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。房地产并不创造财富，说白了就是把多数人的财富像变戏法一样转移到少数人手中，由于实体经济极不景气，天量资金只能在楼市打转，从而助推了房价持续飙升。
从国际经验来看，每一次房地产泡沫，必定以眼泪结束。日本经济“失落的10年”、美国的次贷危机，哪一个不与房地产泡沫破裂有关？出来混，总是要还的。美联储加息，人民币贬值，资本外逃，债务风险大增。高盛去年就预测，美联储加息，新兴市场的信贷杠杆将显得尤为脆弱，其中负债高的中国、韩国、土耳其、墨西哥等国尤其值得担忧。
别看一些城市，房价还在飚涨，但很可能这是最后的疯狂。房地产暴利时代行将结束，对中国经济而言，这个定时炸弹不除掉，谁也难以笑到最后，包括那些貌似大赢的房地产炒家，随着美联储一轮又一轮的加息，中国引以自傲的房地产开发炒作模式势必会轰然坍塌，谁也拯救不了！
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