美升息香港房市风险剧升(图)

2016-12-9 12:00 桌面版 正體 0
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美升息香港房市风险剧升(网络图片) 

【看中国2016年12月9日讯】国际货币基金(IMF)表示,如果美国联准会升息的速度快于预期,实施联系汇率制度的香港,房市可能面临价格加速调整的风险。此外,为了争抢企业客户,香港银行业对房地产开发商的借贷成本最多砍40%。

IMF对香港发布年度评估指出,香港经济将面临3大风险,包括:美国利率上升、英国脱欧和欧洲银行业流动性危机造成的全球市场波动、中国经济放缓、房市可能疲软。

由于联准会下周预料将会升息,为10年来第2次,香港也会感受到借贷成本升高,因香港实施港元紧盯美元的联系汇率制度,自然会受到美国货币政策影响。

IMF在报告中指出:“美国升息周期若较预期陡峭,或全球金融情况更为紧绷,可能对香港申请浮动利率的高房贷一族造成较平常更大的负面冲击。”

香港政府上个月突然采取打压房价的行动,除了首次购屋的香港永久居民外,全面提高住宅交易印花税率。香港房市在去年9月触顶后下跌,因全球经济不确定升高,加上中国买家需求减缓。但今年3月以来房价又开始回涨,11月时房价逼近纪录最高水准。

尽管港府上个月实施新印花税率,加上市场预期美国将升息,会抑制民众的购房需求,但因香港银行业资金充沛,又希望寻求较优质的资产,会德丰、新鸿基地产等房地产开发商在为新建案申请融资时,要求银行业提供的贷款利率比上半年低20%到40%。

法国巴黎银行驻香港亚太区银团贷款及销售主管葛林(Wayne Green)表示:“压价的情况将持续下去,因银行业的资金充沛,希望赶快用掉这些资金。在银行业资金充沛和资金成本升高的情况下,这可能导致明年企业融资成本进一步下降,并压低银行业的报酬。”

根据彭博的数据,今年以来香港银行业的贷款数量较去年同期减少10%。

 

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