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因中南海震怒?学者揭新一轮楼市政策内幕(图)

作者:李正鑫  2016-10-10 09:58 桌面版 正體 打赏 4


有经济学者披露,高层对地方政府强烈不满。(图片来源:网络)

【看中国2016年10月10日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)在七天之内,中国连续有19个城市出台了限购、限贷、限价等一系列楼市调控政策,被称之为“史上最严”的调控。中国央行行长周小川也表示,将在信贷方面进行控制。有经济学者披露,新一轮的楼市调控政策,后面透露的是高层强烈不满的信号。

新一轮楼市调控政策密集出台

最近几个月里,中国大陆几乎每个人都在谈论楼市,颇像去年股灾发生前的一样,彼时也是几乎每个人都在谈论股票。中国大陆房价上涨从一线城市蔓延到二线城市,房价疯涨之下恐慌情绪也在民众间蔓延。这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大,因为银行新增信贷中房贷占比已经超过70%。

9月30日到10月6日夜间,短短七天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市出台了限购限贷政策。

而且,从某种程度上来说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。

中国央行行长周小川表态 货币政策将变

中国央行行长周小川日前也提到政府在积极应对房价。他表示,银行信贷融资已不再大增,今后会控制信贷增长;近期资本外流压力有所缓解,在努力寻求汇率灵活和稳定的平衡。

据中国财政部官方网站文章,10月6日,与财政部部长楼继伟共同主持今年第四次G20财长和央行行长会议期间,周小川表示,近期中国部分城市房价上涨较快。政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

周小川以上讲话正逢中国多地密集发出楼市调控政策,华创债券的研究报告认为,这些调控政策并非一味打压房地产市场,限购城市库存较低,房价很难扭转上涨的趋势,只是涨幅的放缓,而且热点城市的限购,可能导致需求往周边城市溢出。

甚至有些城市只是表面上跟风限购,从过去经验看,限购只是改变房价上涨的节奏,一旦房价面临下跌压力之时,政府又会放开限购,房价又会加快上涨。有了此番经历后,老百姓对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望,因此也不会真正看空核心城市的房价。

经济学者:高层不满地方政府炒作土地导致的恐慌

人类历史上,房地产泡沫数次崩盘,但每次崩盘的表现和规律都不相同,很难从中找到某些逻辑。就市场本身而言,中国大陆无论是房地产投资的下滑,还是楼市销售数据,这些主要数据和指标都已经明白无误地显示拐点早已经到来。

中国大陆知名经济学者马光远撰文表示,这次楼市限购限贷有三大特点:一是时间集中在传统购房的黄金窗口,选择在这个时间,说明管理层不希望过热的房市失控;二是楼市政策大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白,凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号是很明确的,那就是对市场目前的表现不满意,甚至可以说是强烈不满;三是力度之大,前所未有。这次出台限购限贷的19个城市,都把土地供应放到第一位,也说明高层对地方政府炒作土地稀缺导致的恐慌很不满。

马光远认为,这次调控风暴来得的确很猛,但对下一步房地产走势的影响的判断,不是看出拳的力度,更要看出拳者的意图。很显然,这个时候出台限购限贷政策,目的是为了保护房地产市场,而不是为了打压房地产市场,目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难。

马光远在文章最后表示,中国房地产市场的杠杆已经很大,但最大的泡沫不在房子,而在土地。限购限贷可以抑制投资的泡沫,但抑制不了土地市场的泡沫。当然,且不可犯去年股市的错误,涨的时候到处吹嘘改革牛,等到杠杆不可收拾时,又粗暴拆除,最终毁了市场。

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