中国实体经济萎缩 上市公司纷纷卖房保业绩

【看中国2016年10月03日讯】近日，又有一家A股上市公司发布卖房公告。不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等等。上市公司“扎堆”卖房有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。

受金融等传统产业业绩下降拖累，今年上半年上市公司整体业绩出现近年最差的负增长，净利润总额同比下降3.57%。为了保业绩，上市公司到了最后冲刺阶段。近日，不少上市公司“扎堆”卖房。梳理上市公司的房产出售情况可以发现，北京、上海、深圳等一线城市的房产出售频率较高。

长城电脑8月23日公告称，公司通过北京产权交易所有限公司以公开挂牌的方式出售所拥有的位于深圳市南山区一房产；首次挂牌价格为948万元。公司称，根据公司财务初步测算，如本次交易能够顺利完成，预计本次交易对公司财务状况及经营成果的具体影响约为400万元(未经审计)。

长城电脑半年报成绩单来看，归属于上市公司股东的净利润约亏损727万元。若按照长城电脑在深圳房产的挂牌价计算，其房地产收益几乎可覆盖上半年公司业绩的亏损。值得注意的是，长城电脑公告的卖房理由除了为盘活公司存量资产，优化资源配置，还包括“同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位”。

不少上市公司成功卖房之后可以很大程度弥补或者完全覆盖上半年的亏损情况。9月27日，天和防务公告称，公司拟公开出售北京3套房产，其中，最便宜的一套拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。公司表示，可以有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。天和防务2016年上半年业绩表现不佳，亏损达2170万元，如果卖房成功，至少能够很大程度上弥补上半年的亏损。

此外，绿庭投资、海航创新两家公司或将完全弥补上半年的亏损，绿庭投资上半年亏损1367.91万元，今年9月两次出售房产，累计获利预计达1585.68万元，海航创新9月的卖房收益预计为4992万元，而其上半年亏损1836万元。

业内人士表示，上市公司纷纷加入“卖房”大军，从一个侧面表明当前楼市有过热的态势，实体经济相比房产投资更难获益的扭曲现状。有统计数据显示，今年上半年，在A股上市的2918家上市企业中，有627家公司半年的利润尚不足1000万元。尚不足一套热点地区房产的价格。

另一方面，上市公司选择此时减持房产物业，也向市场传递了一个信号，即楼价可能已经处于阶段顶端，具备了出售的价值。这样的信号是否具备参考价值，对于楼市投机客来说，见仁见智。

上市公司卖房不仅可以保业绩，一些经营状况不好的公司加入了卖房保壳的大军。9月30日，*ST亚星公告，拟向控股股东长城汇理全资子公司品汇投资出售上海、广州等地6处闲置房产。本次拟出售房产的建筑面积共5666.48平方米，交易价格为3352.23万元，增值率367.67%。本次出售房产事项有利于盘活公司资产、优化资产结构，提高资产运营效率。

9月20日，*ST宁通B晚间公告称，公司要出售两套位于北京市西城区槐柏树街的房产。据公告的评估价显示，两套房产的账面价值为129.74万元，但评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。公告中称，初步估算房子转让成功后可产生净收益约1200万元。公司公告称，出售资产为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用。

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