大陆上市央企面临退市 卖两套房产“续命”

【看中国2016年09月26日讯】一家中国央企上市子公司由于长期亏损，面临退市风险。但是近日该公司正着手出售两套北京学区房，并可能借助售房款保住上市公司的资格，令人感叹中国楼市的疯狂。

南京普天通信股份有限公司9月20日发布公告称，公司以公开挂牌方式，通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。这两套拟转让的房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，是2004年建成的住宅用房，当时是用于公司部分在京营销工程人员办公居住。

截至评估基准日2016年7月31日，中资资产评估有限公司的评估价是2272.62万元，即每平方米8万元（人民币，下同）。

但据房产界人士表示，这两处房产相对较新，又都是学区房，如果在市场上正常出售，销售单价都在每平方米10万元以上。另有该小区居民表示，现在小区房子大概都卖到每平方米12万元到13万元了。

但如果按每平方米10万元单价计算，这两套房产的出售价格则会高达2829.1万元。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

南京普天通信股份有限公司是央企普天集团的下属子公司，连续两个会计年度出现亏损，今年上半年净利润亏损2110.91万元，公司股票已被实行退市风险警示。

即使是按照评估价出售，两套房产的总价也能够抵消公司亏损，公司保壳的成功几率就会增加。

保壳是指被特别处理或实行退市风险警示的上市公司保住上市公司的资格。“壳”是指上市公司资格，中国大陆股市的“壳资源”价值很高，因为有了上市公司资格，就可以在股市圈钱融资。

企业依靠出售学区房保壳这一消息，引发社会热议。有网民调侃说，“楼市的虚火温暖了脆弱的实体企业，创啥业啊，上啥市啊，做啥实业啊，都去买房吧。”

企业依靠买房扭亏，是一件尴尬的事，背后折射出的问题发人深省。首先，在天价学区房、天价地王的背后，是大多数大陆民众无法承受高房价之苦。另外，上市公司的主营业务不盈利，需要依靠出售资产获利，长期会陷入恶性循环——大量资金流入房地产市场，热炒楼市，同时实体经济得不到有效发展，企业失去竞争力。

市场统计数据显示，今年上半年有600多家上市公司的净利润不到1000万元，如果按照上述两套学区房的价格来计算，这600多家上市公司上半年利润还不够在北京买套学区房。

中原地产首席分析师张大伟表示，房价畸形上涨，对实体经济来说很可怕，很可能导致更多的资金脱实进虚。

中国统计局最新数据显示，今年8月份在大陆70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市有64个，同比上涨的有62个；二手房价环比上涨的有57个城市，同比上涨的有53个。深圳、上海和北京的新房房价涨幅位居前列。

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