什么是楼市暴涨限购限贷后的后果?

2016-9-9 12:00 桌面版 正體 0
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【看中国2016年09月09日讯】根据国内财经网站和讯网报导,万博新经济研究院院长助理刘哲指出,针对今年以来地王频出,部分二线城市房价疯狂的情况,中国房地产市场的风险正在积聚,而且不同地区房价出现分化,北上广深房地产市场如火如荼,而一些西部城市库存压力依然很大。如果房地产或房价出现大幅暴跌,可能对整个经济产生严重的负面影响,之前全球发生的经济危机90%都是与房地产相关,包括90年代日本房地产泡沫,1998年东南亚危机和2008年的次贷危机。应对楼市暴涨限购限贷只能治标,深化土地的结构性改革才是根本的解决之策。

重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕则指出,中国楼市的分化很早就开始了,一线城市和中线城市楼市出现巨大分化。这一轮楼市的暴涨,主要是由货币因素推动的,限购限贷把资金挤到三四线城市,导致那些地方过剩,现在面临的问题是一二线城市房价暴涨,三四线城市库存压力很重,可持续性很差。中国的城市发展和规划要遵循城市化逻辑。

针对实体经济疲弱,资金流入楼市的情况,童大焕认为,城镇化和城市化一字之差天壤之别,城镇化是就地城镇化,把农业人口解放出来,但无法有效解决就业。从全面来看中国的房地产泡沫没那么大,真正泡沫比较大的地方不在一线城市,不在价格高的地方,而在三四线城市。童大焕他是从需求侧来定义泡沫而非价格,也就是房子必须有人住,房子建得很好但没人住就存在泡沫。

刘哲指出,中国楼市偏离内在价值,但泡沫不像美国金融危机时的泡沫,因为中国楼市上涨除了金融因素之外,还有一部分刚性需求。在房地产存量市场中,要素、资源和产业集聚成为吸引人口的重要因素,具有这些因素的城市楼市还会产生新的需求,而没有或缺少这些因素房地产去库存压力就比较大,也比较危险。中国楼市是供给侧问题,需要通过需求侧解决,需要温和审慎调控。

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