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中国房价单边上涨何时是尽头?

2016-09-05 12:00 作者:川人 桌面版 正體 0
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【看中国2016年09月05日讯】近日中共几大官媒称,继8月28日上海新房卖掉1267套后,8月29日上海新房成交1066套,连续3天超过1000套。统计数据显示,29日之前的5天上海新房成交量突破5000套,相当于平日交易量的一倍,因业务繁忙上海市房地产交易中心的登记系统在26日还一度出现了宕机状况。在这突然放大的交易量背后是一则“上海即将发布楼市调控政策”的传闻,根据过去三十年的经验,中共每对楼市调控一次,房价就要上涨一次,这就是上海普通人急于赶在中共调控前购房的主要原因。

与上海房交所同样火爆的地方是上海民政局,很多市民为了规避购房限制纷纷去办理离婚手续,在上海有些区民政局处理能力强可以帮市民实现上午离婚下午买房,有些区处理能力弱则进行了限号离婚。据资料显示,上海在实行房屋限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右,限购后的2013年,上海出现了离婚件数逼近7万的爆发式增长,2013年以后上海平均每年有2万多件离婚是因为买房而发生的。有为买房离婚的,也就有为买房结婚的,一张这样为规避买房限购政策的结婚证被市场中介炒到5万元,很多黄牛一年卖结婚证就可以赚千万元,可见中共的房地产调控政策或限购政策完全是做秀,丝毫不能约束房价上涨。

历史证实中共早在三十年前就开始调控中国房价,1986年随着中国经济高速发展,房地产市场也十分兴旺,从1986年至1992年中国房地产进入了第一个高速发展时期。由于房地产过快上涨引发了民怨,1989年2月20日,中共喉舌《人民日报》第二版称:“北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。”但这种调控言论并没有任何效果,1993年以海南省为代表的中国房地产进入疯狂状态,据《中国房地产市场年鉴1996》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短3年,增长超过4倍。

在海南房地产泡沫期间,以四大国有商业银行为首的银行资金,国企、乡镇企业和民营企业的资本,通过各种渠道源源不断地涌入海南,总金额超千亿元。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或房子赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上,一些房子甚至还停留在设计图纸阶段,就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的房子传给下一个人。幸好这股炒作之风被中共国务院副总理的朱镕基及时刹车,并挽救了一大批普通民众。

由于朱镕基对房地产市场的严厉调控,中国房地产经历了比较平稳的10年。2003年8月份,中共国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,该文件将中国房地产行业定位为拉动国民经济发展的重要支柱产业,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。中国房地产业迎来了黄金十年,中国各大城市的房价从最初的每平方一千元左右,涨至2013年的每平方过万元,中共终于实现了中国房价10年翻10倍的既定目标。为了平息高房价引发的民愤,中共各大官媒和相关部门进行了多次象征性的楼市调控,可每次越调控房价就越涨,很多失望的中国人把中共对房地产的调控政策称为“空调”。

其实以“假恶斗”理念执政的中共一直都是表面上出台措施抑制房价,而实质则是希望房价继续上涨的,因为中共央行在声称调控楼市的同时,并没有减少货币供应量。数据显示从2003年至今,中共每年的M2均以13.5%左右的速度增长,这是推动中国房价上涨的主要动力,如果没有超发的货币,没有各种渠道对房地产业的贷款支撑,中国房价就没有持续上涨的动力。2013年以来,中共高层意识到中国房地产已是强弩之末,早晚会迎来大衰退,所以他们提出了“一带一路”构想,希望“一带一路”建设能成为拉动中国经济持续高速发展的新引擎。但通过2年多的实践证明,中国经济离开了房地产业GDP等各种均出现明显下滑,迫不得已中共高层2015年年底又抛出了房地产去库存,这直接引发了本次全国房价再次快速翻倍上涨。可见中国共产党的命运早已同中国房地产的兴衰牢牢绑在了一起,房地产的成败直接关系到中共的存亡。

面对近期中国房地产疯狂的现象,很多人忧心忡忡认为:疯狂的上海楼市很像股灾前股市,其实这是一个不专业的想法,更是一个伪命题。首先中国楼市的低流动性同中国股市的高流动性完全不能相提并论;其次楼市交易的标的是实物资产,而股市交易的标的是有价证券,它们两者完全不具有可比性;再次是推高标的价格所使用的杠杆率完全不同,目前中国房企的负载率仅有65.68%,负责总额约3.74万亿元,而去年股灾前股市的杠杆率是4倍以上,每天平均成交量有4万亿元,高峰期成交量每天8万亿以上,现在的房价及其成交量同股灾前没有可比性;最后房地产同中共的命运相连,中共一直都不敢主动去捅破房地产泡沫,而去年引发股灾的关键因素是中共主动捅破泡沫导致的。所以疯狂的中国楼市还会继续很长一段时间,中国楼市同以融资套现为首要目地的中国股市完全没可比性。

中共现在对房地产的管控无疑是处于一种骑虎难下,进退维谷的状态,中共完全被中国房地产绑架的窘态清晰可见。正是很多炒房客和地产商看清了中共管理房地产的真正底牌,明确了解中共不敢让中国房价下跌的心理状态,所以才有了现在很多人肆无忌惮推高房价的行为发生,才有了上海楼市交易火爆现象的发生。

中国房价单边上涨何时是一个尽头?这完全取决于中国社会的最大承载能力,只要房价没有超过中国社会的最大承载能力,中国房价单边上涨就没有尽头。而中国社会最大承载能力主要体现在中国每个家庭的房贷偿还力,中国金融系统的承受力和中共对中国社会强制管控力。可以确定的是随着房价越来越高,中国社会的最大承载力将越来越弱,接近于中国社会承载极限的时候,任何一个风险因素就将引发中共的突然彻底解体。所以有很多学者表示,现在能彻底解决中国房地产危机的不是中共,而是中国未来的新政府。

 

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