中国人何以成为美房地产最大国际买家？
【看中国2016年08月02日讯】自人民币前年开始持续贬值后，内地资金反而在海外狂买资产、大肆置业，规模越来越大。人民币购买力被削减，内地资本争相出逃，这种反常现象的背后，正反映有钱人对人民币、对中国经济前景越来越失去信心。
资本大逃亡
在过往十年，中国经济增长强劲，大量资本流入境内，人民币不断升值，外汇储备节节攀高。但形势在2014年中出现逆转，外汇储备由当时的3.99万亿美元的历史高位持续下跌，至今年6月已跌至3.2万亿美元，缩水近两成。期间人民币对美元汇价跌逾10%，打破只会升值不会贬值的神话。
去年8月人民币突然贬值，引发全球金融震荡，中国国家主席习近平和总理李克强在外访时相续派定心丸，称人民币不存在贬值的基础。言犹在耳，人民币汇价在去年11月又下挫，至今年都无法止跌，令外界信心尽失。人民币贬值越多，内地资本逃亡速度反而越发加快。
美房地产最大国际买家
美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）近日发布的年度报告，截止3月底的过去12个月，中国投资者已连续第二年，成为美国楼市的最大海外买家，去年买入高达约270亿美元的物业，远远抛离排二位的加拿大买家的90亿美元。
报告指出，出售给中国买家的房屋总销量出现了自2011年以来的首次下滑，从286亿美元降至273亿美元；中国人购买的美国房屋数量也从34,327栋减少至29,195栋。
然而，中国买家总交易量及交易额即便有所减少，但平均成交价持续攀升，中国买家期间购买的住房平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，也远高于所有国际买家支付的47.7万美元平均价。
自2011年以来，中国买家每个单位的成交价年均增长20%。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹指出，中国买家已成为美国房地产市场的主力。约71%中国买家用现金支付大笔购房款，因为他们在在美国既没有信用记录，也没有收入证明，这让他们不可能从银行获得购房贷款。
中国人2015年至2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于去年的46%。劳伦斯•尹估计，中国买家许多是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。
中国买家也喜欢全款支付，贷款的中国人仅占26%，而印度人贷款比率高达90%。
从地域来看，中国买家最喜欢加利福尼亚州，购房占总数的32%，其次是纽约州10%，德克萨斯州8%，华盛顿州6%和新泽西州5%。
不过，有专家认为，美国对外国购房者的吸引力也许在减退，过去一年中国投资人已在逐渐退出美国。美国全国房地产经纪人协会《2016年美国住宅市场的国际活动概况》显示，外国买家购买了价值1026亿美元的住宅，比上一年减少1.3%。