卖房旺季 6招教你房屋格调升级(组图)
夏房市旺季，买卖活动增加。如果准备把房屋上市，简单、高成本效益的升级有助确保加快销售和提高售价。
Carpet & Rug Institute的总裁Bethany Richmond说，在房地产世界，卖方有必要花点钱升级房子，以便达到令人满意的销售。"幸好，一些给人深刻印象的升级，例如更换地毯，可算经济实惠。"
1、更换地毯
Richmond说，如果你不喜欢房子残旧、过时的地毯，买家也不会喜欢。更换破损的地毯所费不多，却能为房子带来焕然一新的观感。"即使便宜的地毯，也能达到光洁亮丽的效果。你也可多花一点点钱，购买更优质的产品，也可趁春季特惠，以更低价格，更换全新地毯。"
2、清洗地毯
如果地毯状况良好，可考虑专业清洗。深层清洗有助清除顽固污迹，令地毯焕然一新。可上网找寻所属地区的专业清洗公司，专业人员也会提供去除污蹟的秘诀。清洗地毯不仅能增加房屋价值，也更健康。过敏体质的人会经常清洗地毯，以改善室内空气质量。除地毯外，也不要忘记清洁所有其他地板，包括实木、层压板和瓷砖。买家会欣赏房子整洁明亮的外观。
3、重漆中性色调
新油漆是另一明智而成本效益显著的升级。买方期望看到全新油漆的房子，但卖方往往犹豫是否要重新油漆。也许他们喜欢原来的颜色，或试图节省专业油漆的开支。但重漆中性色调令房子看来更光亮，也为买方提供切入心目中装修风格的视觉想像空间。可考虑自己动手，以节省油漆开销。
4、更换或更新照明设备
你可能觉得厨房的迪斯科风格球状灯饰很有魅力，但一般买家都不喜欢过时及与众不同的照明。更换老旧或破损的设备，尤其是卫浴和厨房的灯饰，所费不多，却能提升房子的整体观感。如果你已安装全新的照明设备，可考虑更换高效率的白炽灯泡，例如CFL或LEC灯泡。虽然价格较贵，但寿命更长，可持续使用多年。
5、安装新水龙头
高端水龙头可彻底改变卫浴或厨房的外观和易用性。以成本相对值计算，更换全新水龙头，例如拉出或免触碰类型，可以相对低的投资，显著提高房子的感知价值。升级的水龙头令你从其他卖家中脱颖而出，给买家留下贴心的良好印象。
6、更换全屋的五金制品
你可能考虑过更换橱柜和抽屉的把手，但你有没有同时想到更换卫浴或前门的五金配件？这些看来微不足道的物品，对家庭的整体视觉效果带来一定的影响。在厨房、卫浴等经常使用的空间，设计精美的配件可提升整个房间的外观。升级的门窗五制品，可确保买方进入你的房子时，留下良好的第一印象。