朱镕基父子先后对中国房地产的状况表示担忧（网络图片）
【看中国2016年07月04日讯】日前，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出担忧中国房地产的表述：“房子数量越来越多，房价越来越高”是很奇怪的现象。他罕见公开谈论大陆房价，引发关注。
朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。
综合大陆媒体报导，朱云来说，贷款出去的钱不是存款，而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿，存在银行里就是存款；或付了水泥厂的钱，水泥厂（把这笔钱）存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”
“我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。”朱云来还担忧的说，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”
业内人士注意到，朱镕基在任职期间和退休后，曾经多次表达过对大陆房地产市场的担忧。
朱镕基于1998年～2003年出任中共政府总理。他曾经在2000年末的中共中央经济工作会议上说，大陆房地产弊端很大，“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。
2002年朱镕基在深圳说，有些城市房产空置率太高，而且还在增长，而且房地产大部分依靠银行贷款，风险很大。
当时朱镕基引用数据说，大陆有20%～30%的房地产公司，其二到三成的资金来源是向银行贷款，同时30%以上的购房用户是向银行贷款。大陆房地产60%以上是依靠向银行贷款。
大陆具有自付能力的居民都是购买高级房地产的人，只占少数，不属于广泛的购买力，而且这类房子的房价涨得很快，如果大陆房地产市场依靠这些人或外国投资者，房价就会越来越高，房子越盖越多。
2003年1月，朱镕基在其任期内的最后一次国务院全体会议上说，“中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。”，这些钱都是银行的，这批官员升迁了，问题就留给了后来的人。
朱镕基卸任后的2011年4月清华大学建校100周年纪念日时，他再次提到大陆房地产市场。他说，“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”
关于大陆房地产泡沫，经济学家张家林早在2011年就曾撰文表示，房地产泡沫的问题，是国有部门扩张的危害之一。
公开资料显示，1999年开始的国有企业改革，实质上是国有企业垄断了包括石油、电信、电力、煤炭、铁路等几乎所有的资源行业。张家林说，大陆国有企业拥有上市和向银行贷款的优先权，拥有充足的资金，在垄断所有行业的同时也涉足房地产市场。
他在文章中说，从1992年以后，大陆国有企业在房地产市场的占有份额逐年增长，从最初的8%增长至2011年的60%。官方数据称，136家中央控制的国企中，70%以上都已进入房地产市场。
有媒体报导，1999年开始国有企业改革之时，虽然当时朱镕基任职国务院总理，但实质上其权力已经被江泽民架空，当时的国有企业改革实际上是由江泽民一手主导的。
经过所谓改革之后，江派利益集团掌控了国有企业资源。比如江泽民家族把持电信行业；曾庆红、周永康先后把持石油行业；李长春家族、刘云山家族分别控制文化业和金融业；刘志军曾经一直把持着铁路系统等。
另外，早在1990年代初期，大陆创建的股市中，就有至少一半的上市公司是国有企业，早有经济学家评价大陆股市是国有企业的融资工具，国有企业即使亏损也不会退市，仍然可以通过各种方法上市，从股市获得大量资金。
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