揭学区房价格飙升背后不为人知的黑幕(组图)


学区房价格太离谱是近年来中国社会关注的热点之一。(网络图片)

【看中国2016年06月30日讯】微信公众号“世界华人周刊”6月28日发表了一篇文章,针对中国大陆愈演愈烈的学区房价格飙升问题,揭示了学区房背后的教育界黑幕。

文章称,现在的学区房,是95%的家长在为另外5%的孩子所受的优质教育付费。学区房的社会效果只剩下两项:一是为富人、有权阶层培养后代,使其继续成为人生赢家、延续社会优势地位;二是在这个钱越来越不值钱的年代,有权有钱者的孩子上完学后,还能继续出手,赚上一笔,实现财富的保值增值。

拿全体纳税人的钱去办少量重点名校,完全背离教育公平、社会公正。


曾被评为全国排名第一的人大附中。(网络图片)

望子成龙、盼女成凤,是中国人祖祖辈辈传下来的观念,家长对子女的教育往往不惜投入血本,但教育资源分布却是不均衡的,各地都有那么几所超级名校。

特别是当教育也作为一个产业来发展时,学区房的价格便升了天。北京市西城区的文昌胡同,因为属于北京第二实验小学学区,今年上半年二手房房价达到了50万/平方米!


被誉为“中国最佳小学500强”第一名的北京第二实验小学。(网络图片)

有人拿着相当于20公斤黄金的价格,买了一间11平米的老房子,虽然后来媒体介入调查时,未能证实这笔交易。


这间11平米的老房子成了“天价房”。(网络图片)

但在北京最大的二手房中介网上查询的结果是,北京第二实验小学学区房价格的确不菲,比如有一套房龄29年、面积67.3平米的两室房,售价1050万,单价高达156018元/平米,首付也要315万!

而距离这套房子三四公里的一个新楼盘,售价则为7.5万/平米,仅仅因为其对应的中小学只能排在一流二类。

由于学区房价格过高,导致了一种令人瞠目的怪象:北京西城区大耳胡同29号院的一个过道,不足11平米,不能建房,也不能住人,但是能落户,所以,售价竟高达150万元。据中介说,像这种买门道落户的人还挺多。


价格高达150万元的过道。(网络图片)

买学区房的好处自然不用说。“赢在起跑线”上,从拿到名牌大学录取通知书往前追溯,高中、初中、小学、幼儿园,环环相扣,最终指向都是房子要选好。

的确,名校比非名校有更多的钱,更好的教学设备,更高水平的老师。毋庸置疑,名校的成绩都不错。

学区房的升值能力远远超过普通商品房。以北京人大附中朝阳学校的学区房太阳公元为例,2009年商品房上市价格在2.4万/平米左右,目前,二手房房价已经超过10万/平米。


北京人大附中朝阳学校。(网络图片)

而同样在2009年入市的高端项目星河湾,售价高达3.2万,如今二手房价格只有6万多。

7年,学区房的收益率超过300%,而非学区房的收益却只有80%。

但这些都不是问题的关键,关键在于下面两点。

第一,名校是政府用钱和资源砸出来的。

文革后,政府提出“要办重点小学、重点中学、重点大学,把最优秀的人集中在重点中学和重点大学。”教育资源、有限的经费、优秀的老师、优良的设施,大量向一小部分精英学校倾斜,而实际上,对于这些重点学校,是95%的家长在为另外5%的孩子受比较好的教育而付费!

直到现在,教育投入仍在向重点学校倾斜,加上名校光环,名校的社会捐助和校办产业收入明显地高出非名校一大截。对北京市的一个调查显示,重点中学按人头计算的经费支出比普通中学多56%,长此以往,则强者愈强、弱者愈弱。

当然,能上这些重点名校的人,通常非富即贵。在一线城市,学区房动辄每平米十几万,在二线城市也在四五万以上,能买的起学区房的人肯定是少数。


超级中学深圳外国语学校。(网络图片)

“以权择校”也屡见不鲜,国家机关、大型企事业单位与重点学校通过“合作共建”,让单位职工子女享受优质教育资源。

一项针对江苏、湖北、上海等6省市8所重点高中的调查显示,这些学生的家庭主要是:私营企业主、个体工商户、经理人员、国家和社会管理者、专业技术人员,而产业工人子女在重点高中的比例已经从1978年的37.3%下降到3.3%,农民子女则从5.1%下降到1.1%。

一批超级学校则将中小学时的教育优势直接传递到高等教育阶段。比如,在陕西西安的西工大附中、西安高新一中2所高中,几乎每年包揽了清华北大在陕西60%以上的招生名额。高新一中每年参加高考的学生95%以上进入国家重点大学。

所以,学区房的社会效果:一是为富人、有权阶层培养后代,使其继续成为人生赢家,延续社会优势地位;二是有权有钱者的孩子上完学后,还能继续出手,赚上一笔,实现财富增值。

有人说,国外也有学区。对,但又不对。

美国的学区是富人掏钱造的。政府对公立学校的教育投入是非常公平的,且教育经费还来自于学区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。比如,在纽约长岛,政府把地产税的收入投入当地学校的比例高达40%-50%,因此,房价贵的学区当然学校的教育经费就更多。有钱人还可以送孩子去上私立学校。另外,美国没有户口本这玩意儿,租房也可以上当地学校。所以说,美国的学区不是靠政府花钱堆起来的。


美国的学校。(网络图片)

再说日本。日本在义务教育阶段是没有重点学校、普通学校之分的,各学校的师资力量和设施水平都差不多,公立学校并没有排名先后的分别。在孩子上学的义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过,不管是有钱人家还是普通家庭的孩子,都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。

所以,拿着纳税人的钱,建少量所谓名校,然后为少数人服务,从哪方面都很难说的通,这是教育公平。

因而,请当局遏制学区房,不要让名校去延续、放大社会的不公。

有钱人,大可以自己掏钱去上私立学校。

但是,不要用穷人的钱,去养富人的娃。

(文章仅代表作者个人立场和观点)
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