上海一天三地王 成本价6万一平米风险很大
【看中国2016年05月16日讯】日前，上海土地拍卖出现了三个地王，而且这三块土地都是在上海远郊，每平方米土地价格已经超过现在市区公寓的零售价格，开发商如此拼命拿地被评风险很大。
上海土地市场迎来楼市新政后首批纯宅地的拍卖，在继11日上午象屿地产21.5亿元以126%的溢价率竞得上海奉贤南桥新城的宅地后，下午格力地产和融创分别以超过109%和112%的溢价率分抢了上海松江泗泾两幅宅地。
上海松江泗泾镇区域内在售楼盘精装房4月以来成交均价约为每平方米3万元。据官媒报导，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“根据上述的楼板价推算，预计未来成本价至少都在每平方米6万元以上。由此来看，不但新的区域地王出现，并且预计未来售价高出当前产品售价一倍，显然价格偏高。”
格力地产和融创所购得的两幅宅地都规定了中小套型的住房供应比例在80%以上，卢文曦认为：“上述项目开发难度在于规定中小套型开发规模，而且预计未来销售价至少单价在6万元以上，而目前区域最好的公寓产品的单价也只不过3万元左右，因此拿地上过于激进”；“后面销售可能会遇到困难。”
有分析认为，这次上海惊现的三个地王都是在远郊，最贵的一块地在泗泾，离市中心有30公里，而且楼面销售价至少要6万元／平方米房企才能盈利。这意味着地产商判断京沪房价未来还得翻倍。
业内人士认为，拿地王的风险会很大，很多地王项目因为地价高所以利润率都偏低，后期销售才是对房企的考验，而且高地价也会对房企的融资产生影响，比如一些房企会借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但由于未来市场充满不确定性，一旦市场风向发生转变，公司资金链会受到极大挑战。高地价将为房企的发展埋下重大隐患。