一线城市房产限购，三四线城市努力消化库存。（网络资料图片）
【看中国2016年04月29日讯】目前，中国多个省份都面临房地产库存过高的问题。黑龙江省也同样面临着房地产不景气、拖累宏观经济的困扰。就在本周一，黑龙江省政府公布了一份《全省房地产去库存的指导意见》，这份文件中强调，"将商品房库存较大、去化周期超过24个月的市、县商品住宅用地供应和新开发商品住宅用地计划纳入控制范围，原则上两年内不能新增开发商品住宅建设用地"。文件将这一限制土地供应措施称为"供给侧调控"。
而在需求侧，黑龙江省则计划对个人购买家庭第一套、第二套房的交易进行税收减免，契税税率降低到1%~2%。而境外个人、境外机构在黑龙江购买自用、自住商品房的限制也将被取消。文件强调，要"在事权范围内，取消过时的限制性措施"。同时，房地产库存较大的市、县，则被鼓励"对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息"。
根据中国房地产信息集团(CRIC)的数据，仅在省会城市哈尔滨，房地产库存就需要25.88个月才能消化。
专家：刺激措施可能适得其反
而在一线、二线城市，房地产市场的情况则有所不同。根据国家统计局公布的3月份数据，北上广深等一线城市新建商品房价格同比上涨31.48%。已经有多个城市出台了限购措施。
大陆媒体援引中国社科院财经战略专家邹琳华指出，目前，一、二线城市的楼市回暖，并不是因为宏观经济形势的好转，而是由于政策放松、金融政策宽松的缘故。他认为，这波所谓的回暖很可能只是短期的市场投机炒作，"最多到第三季度就会出现停滞"。而针对包括黑龙江省在内的许多地区欲借楼市回暖加大"去库存"力度的做法，邹琳华则担心，这可能会刺激房地产市场投资增加，导致库存进一步加大。他呼吁，各地的房地产政策还应以"稳定"为主。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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