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房地产是大陆地方政府的钱袋子 已乱象纷呈

 2016-03-30 09:11 桌面版 正體 打赏 0

【看中国2016年03月30日讯】楼市是大陆各地方政府财政的主要来源,也是拉动大陆GDP的动力之一。中共政府为了刺激楼市,从2015年开始陆续出台了很多刺激楼市的政策,今年又有降低房贷门槛等刺激措施出台,中共政府希望借着这些新措施拉动大陆三四线城市的楼市销售,但令中共政府意想不到的是,新措施没有刺激到需要刺激的三四线城市,反倒把一线城市和部分二线城市的楼价炒了起来。

中国大陆一线城市和部分二线城市进入2016年以后房价上涨不停。

今年1月份深圳房价同比去年涨52%,上海涨18%,北京涨10%。3月18日的数据显示,和2月相比,大陆70个大中城市中,楼价下降的有15个,上涨的有47个,持平的城市有8个。

房价上涨带动了民众买房,很多人都是借钱买房,有的甚至连首付都是借来的。据大陆《华夏时报》报导,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大。

中原地产首席分析师张大伟表示,更多的场外杠杆在出现,各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%,即杠杆率可以放大到20倍。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。

一些资金不足的民众也想利用这个机会投资房地产,但因为资金不足就想出了很多炒房的方法。有的民众采取“凑份子”方式买房,即两位或者多位朋友签订一份合约,在合约上注明各自出资的比例,未来大家商议决定出售房屋后,再按出资比例提取利润,倘若投资房产失败,也各自依据比例承担损失。

还有一种方式是“众筹炒楼”。深圳二手房众筹平台“拼房网”声称,起投价1000元人民币便可参与众筹购房,一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示,目前这一平台已完成九套房产的众筹。

中共政府看到房价猛涨的城市很多人首付贷款、零首付买房,开始担心,近来开始出台整顿措施。

3月1日,中共政府官媒新华社发表社论,提醒警惕一线城市房价非理性上涨。作为中共政府的官方喉舌发声,表明了中共政府对此轮房价暴涨的担心。新华社承认房价的过快上涨或意味着风险临近。而这对遭遇下行通道中的中国经济将是致命的打击。

中共政府住建部部长陈政高3月5日在中共政府两会期间称,近期一线城市房价变化非常大,正在采取实行严格的限购政策等五个方面控制楼市。

央行副行长潘功胜在两会时表示,房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务,或者与P2P平台合作开展的金融业务,没有相应资质属于违法经营,中共政府央行将对此进行清理整顿。有陆媒表示,这是中共政府开始清理房地产产业链上无序加杠杆的帷幕。

近来上海、深圳等一线城市和部分二线城市陆续出台了调控楼市的措施,提高二套房的首付。

高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在3月23日参加博鳌亚洲论坛2016年年会时表示,中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了,之所以没有下跌是政策在不断地推动它,包括舆论上的推动,包括地方政府出的一些政策,包括金融政策的放松。这样做的目的是为了稳增长、稳金融。但是这样做可能是以更长期的不稳定为代价的。

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