疯跌不可避免 6月楼市雪崩上演
【看中国2016年03月29日讯】世界是波动的，有涨必有跌，暴涨必暴跌，疯涨必疯跌。
股市如此，楼市亦如此。股市涨涨跌跌，司空见惯，习以为常。楼市一路上涨，鲜有调整，似难下跌。其实不然，楼市之所以一路上涨，得益于中国房价之前过低。2008之前，中国房价基本属于自然上涨、自然调整，从低谷迈入平均，从平均超越承载，随后展开调整。若是调整到位，尘归尘，土归土，中国经济自然复苏。然而，急于求成，过早救市，导致房价还未调整到位，就已强行逆转、拔地而起，使楼市泡沫越吹越大，形成了今日两难之结局。
疯跌不可避免，6月楼市雪崩上演。人力有极限，天道不可违。过于逆天，必为天所灭。花开注定了花落，潮起注定了潮落，泡沫兴起注定了泡沫破灭。中国楼市泡沫史无前例，中国楼市泡沫破灭也注定极其震撼。2015之前，中国楼市尚有软着陆的可能。若是，2015一线城市楼市缓跌，全国楼市跟随下跌，或许存在逐步下跌、缓慢着陆的可能。但2015一线城市楼市疯涨，使软着陆的可能渐成泡影，试问深圳房价一年飙升60%，如何让其软着陆？除非，汇率暴跌60%，否则房价必然暴跌。2016，汇率的确会贬值，但幅度应在10%左右。汇率贬值可以抵消10%的下行压力，但剩下的50%的下行压力仍需市场调节。加之，以往长期积累的涨幅，深圳楼市疯跌几乎是必然结局。
2015，深圳楼市疯涨引领一线楼市疯涨。2016，深圳楼市疯跌引领一线楼市疯跌。疯涨已成事实，疯跌不可避免。何时疯跌？就在6月。深圳楼市2月同比上涨57%，上涨空间极为有限。两会踩刹车，政策导向已变。货币适度收敛，信贷、M2、M1纷纷回落。一线楼市调控政策已至，市场必然有所反应。股灾前车之鉴不远，先知先觉者必然提早出逃。惯性上涨影响有限，出逃时机或许不足3个月。5月，房地产增值税开征，个人亦在其中，5月之后房产更难出手。4月美国加息概率不大，6月美国极可能再次加息。内外因素叠加，6月楼市雪崩概率极大。