楼市杠杆型泡沫极其危险 中南海已准备对策(图)

楼市被加入杠杆导致高泡沫出现。（网络图片）

【看中国2016年03月09日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）去年因股市去杠杆引发的股灾仍历历在目。近来中国大陆一线城市房价涨势惊人，皆因楼市被加入杠杆导致高泡沫出现。官媒已多次发文，称背后有推手，人为抬高房价令楼市风险高企。

中共政府“两会”召开，李克强3月5日在政府工作报告中首次提到“因城施策”去房产库存。同一天住建部针对一线城市房地产表态，称希望北京、上海、深圳、广州这四个城市采取措施稳定楼市。这表明中共政或已经准备好了应对的方法，下一步将挤出泡沫。

一线城市房价暴涨 杠杆导致风险极高

在中国，很多地方政府经营土地的收入占到地方财政收入的一半以上，地方财政成为名副其实的“土地财政”。过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，有调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

近来中国大陆一线城市房价涨势惊人，皆因楼市被加入杠杆导致高泡沫出现。据大陆媒体报导，中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，当前，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快，产生了新的风险，一线城市已经产生了萧条性泡沫。

刘元春说，房地产杠杆型泡沫会令风险加码，此前房地产泡沫化虽然严重，但若非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，“杠杆型泡沫是极其危险的！”他说，通过高利贷等非正规渠道获得资金购房，这种加杠杆若不尽早引起警惕，很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊，当前必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。

官媒称房价非理性上涨有人为因素在内

此前中共政府官方媒体新华社2月29日发表评论文章称，北京、上海、深圳等一线城市房价不断上涨。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。文章披露，某些开发商行销作秀和地产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购屋者“恐慌性”入市，大量投资客回笼。

3月1日，新华社再发表社论，提醒警惕一线城市房价非理性上涨。作为中共政府的官方喉舌，新华社不断发声，表明了中共政府对此轮房价暴涨的担心。新华社承认房价的过快上涨或意味着风险临近，而这对处于下行通道中的中国经济将是致命的打击。

李克强政府工作报告有所指 或已有对策

中共政府“两会”召开，李克强3月5日在政府工作报告中首次提到“因城施策”去房产库存。涉及房地产内容虽只有130多个字，创2008年以来最少数字，但全文竟然提了3次“房地产”，10次“住房”。释放出最强烈的一个信号：房地产依然是中国经济增长的动力，新一轮去库存政策箭在弦上。

住建部部长陈政高3月5日称，近期一线城市房价变化非常大，正在想方设法稳定市场。采取的办法包括五个方面。第一、实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。第二、增加土地供应面积。第三、增加中小套型的供应数量。第四、严禁各种交易上的违法违规行为。第五、正确引导舆论，主动发声。

房地产的高库存已经危及整个金融系统。如果人民币持续贬值、资金撤出房地产市场，房地产泡沫恐难以维持。而一旦房价大跌，易出现信贷违约，将直接冲击金融体系。但北京方面的对策或被地方的不作为给抵消，最终楼市去库存成为中央和地方的较量。

中金公司3月7日发布研究报告称，直到最近农村集体建设用地才得以公平入市流转，而此前地方政府一直是中国城镇土地市场中的唯一出让方。主流媒体经常将高房价归咎于贪婪的开发商或炒房者，但对2015年中国8.7万亿元的商品住房销售额进行分析后，研究发现政府从房地产销售额中拿走了60%—70%，其中开发商和购房者缴纳的税费为25%，而土地出让金则占37%。

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