大陆楼市去库存难 三部委加码刺激
【看中国2016年02月22日讯】2月19日，财政部、国家税务总局及住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。通知显示：自2016年2月22日起，个人购买唯一住房、第二套住房的契税，以及出售满2年的住房营业税的征收作出下调。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策，以及营业税优惠政策。
从通知内容看，与以往楼市政策最大区别是没有了非普通住房的说法，144平米以上的非普通住房都按普通住房计算，首套房契税从3%减按1.5%的税率征收；二套房按2%的税率征收契税。这样144平米的首套房将省一半的契税，拿200万的房产来说，能省3万的契税。
此前2月中旬，三部委联合发文上调职工住房公基金存款利率，2月初，央行出台房贷新政，不限购城市首付下调。北京当局接连调整楼市动作，去库存化意味明显。
对于此次《通知》的出台，民生证券宏观分析师朱振鑫表示，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。
对于房价的影响，朱振鑫说，主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房价上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。
朱振鑫认为，当局还会继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行业有望提上日程，降息可能性不大。
世邦魏理仕董事长马英枢认为，政府出台契税、营业税上的优惠在预期之内，这一政策出台无疑对改善型房屋的销售降低了门槛。对购房者而言是利好。但契税政策由于降低比例有限，且各地执行情况不一，对成交量和价格的影响相对有限。
杨董地产营销机构总经理杨怀东表示，房地产行业刺激政策不断，会相应提升购房者预期，量价会有所提升，但具体幅度要各个城市区别对待。但此次将一线城市排除在外，或效果有限。楼市回暖往往是从北上广深这样的一线城市传导下去，而三四线城市靠本身，相对来说比较困难。
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