全球扫房潮再破纪录 中国买家独爱美国房产(图)

帝国大厦耸立在曼哈顿建筑群中。（网络图片）

【看中国2016年02月21日讯】（看中国记者苗薇综合报导）中国富人的购房热情正在推动全世界的资产增值。据《福布斯》于2月18日报道，2015年，中国买家在西方大城市的房屋购买量再次打破记录，成交额达到300亿美元，比2014年的交易量翻了一番。纽约成为中国买家购置海外地产的首选。

据美国商业杂志《福布斯》报导，美国仍是中国人海外置业青睐的地区。纽约已超越伦敦、悉尼和墨尔本成为中国投资者首选目的地，2015年的成交金额名列第一。仅仅拿2015年的数据来说，纽约曼哈顿地区就共吸收了来自中国的58亿美元的直接投资，比前一年翻了5倍。

据中国购房者海外置业年度报告显示：2015年中国人赴美国购置房产最关注的十大城市分别是：纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、华盛顿、尔湾、奥兰多、西雅图、芝加哥、拉斯维加斯。

在地段的选择上，除了自住需求，子女教育和资产投资增值也是不少中国高净值人士的重要参考因素。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿，都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地，而且那里的投资回报比投资纽约要更高。

几个月前，网上流传着这么一个“笑话”：一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。

胡润研究院此前发布的《2015中国投资移民白皮书》数据显示，美国的房地产是最受中国高净值人群青睐的海外投资类型。他们平均愿意投入507万元人民币用于海外置业，其中58%的人购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资。

另据全美房地产经纪人协会数据显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的移民，而在这部分房屋的1040亿美元总销售额中，中国买家所占的比重最大，为286亿美元（约合1864亿元人民币），成为当地房地产市场最大的外国买主。中国人平均购房价格约为83.2万美元。

中国资本市场下滑和汇率贬值两个因素相加，使得海外置产越来越热。据英国《金融时报》在去年7月做过一项调查显示，由于海外投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等一系列的优势，有60%以上的中国富人表示，他们计划在未来两年增持海外资产。

其中，住宅房地产是最受欢迎的投资项目，其余依次为固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另外，有47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外；美国是42%受访者的首选目的地，其次是香港、澳大利亚、加拿大和英国。