深圳房价疯涨藏大风险 深圳市长表态调控
【看中国2016年02月08日讯】作为中国内地一线城市的深圳房价居高不下，今年1月份数据显示，新房成交均价再创新高。根据中国指数研究院监测数据，2016年1月，中国百城新建住宅平均价格升至11026元/平方米。百城房价同环比已连续双涨6个月；1月环比上涨0.42%。2016年1月新建住宅均价环比上涨最快的城市是惠州，涨幅达到5.45%，为该城在中指院有统计以来的最高涨幅。深圳以5.24%的环比涨幅位居第二；其周边城市东莞位列第三。
2月1日，深圳官方发布2016年1月份的楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米46515元，同比增长74.27%、环比增长9.51%。去年深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。
2月3日，深圳市长许勤在新闻发布会上说：“我也觉得深圳房价确实涨的太快了，与其他城市不在一个步调上”。并表示正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
去年10月24日，南开大学发布中国住房消费发展指数体系，包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。其中的住房价格风险指数对大陆70个城市近五年的住房价格风险进行了评估。评估结果显示2015年住房价格风险深圳排名第一。
深圳楼市2015年经历了一波暴涨，风险潜藏其中。深圳房地产中介借势炒房案例也在增多；中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。
中原地产研究人士分析认为，深圳楼价及杠杆率已居历史新高，投资客将高杠杆市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的收益，与股灾前的资本市场颇有相似之处。
去年深圳平均房价同比上涨47.5%，专家警示短期性泡沫，建议投资需求考虑停止买入。
交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏撰文《房地产泡沫是比人民币贬值更大的风险》。文章称，中国51亿平方米的在建住宅物业可以轻松地使中国的住房拥有率饱和至100%。面临的是房地产投资增长的极限，降低首付也将无济于事。
文章称，供给饱和过剩以及高昂的价格等现象证明了中国房地产很难说不是泡沫。由于供给饱和过剩，房地产投资增速很难恢复，经济增速将继续放缓，而人民币贬值的压力将持续。中国的外汇储备将在汇率维稳的过程中继续消耗。尽管政策干预，房地产泡沫最终将无法逃脱如其他泡沫破灭的宿命。
文章认为，房地产大周期即将见顶；降低首付也无法刺激房地产投资，对无限购的城市降低首付并不能逆转中国的房地产周期进入长期下行的趋势。一线城市房价涨幅很快就会放缓，而其它二、三、四线城市的涨幅将会反转。经过住房通胀和CPI调整后的实际利率已在2015年年初达到了顶峰，并随后开始快速下行。
文章称，当下，外界更关心的是在人民币贬值，资本外流和货币宽松的环境下中国面临的政策选择，以及这些政策对资产价格的影响。而房地产泡沫是一个比人民币贬值更大的风险。
(文章仅代表作者个人立场和观点)