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中共政府救楼市手里还有这几张牌(图)

2016-01-11 08:33 桌面版 正體 3
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房地产成为影响中国经济很大的一个因素。(网络图片)

【看中国2016年01月11日讯】2016年,是中国楼市去库存的关键年份。房地产成为影响中国经济很大的一个因素,那么,中共政府现在手里还有什么牌,可以用来救楼市呢?会产生什么样的效果呢?

1、继续降准、降息

“降准”的全称是“降低存款准备金率”,其实质是增加货币供应量(也就是老百姓说的印钞票),直接结果是导致M2增速提升。截至2015年11月的M2增速是13.7%,创造了17个月以来增速的最高。而且2015年全年的增速,可能也是最近几年最高的。

降准是增加货币供应量,降息是引导市场利率走低。其结果,都是增加市场流动性,这些流动性不去股市、债市就去楼市,就是没有进入实体经济。预计2016年会有两次左右的降息,每次0.25%;大概有四次降准,每次0.5%。

2、继续降低首付

目前,非限购城市的首套房商业贷款,首付比例基本上都是25%,肯定会下调到20%。此外,非限购城市的二套房、三套房的首付,也有望下调。这其实就是给楼市加杠杆。中共政府现在对楼市杠杆比较警惕,但最终又不得不加杠杆。

3、开发贷款有保有压

楼市不景气,央行会给开发商贷款放水吗?因为想推动三四线城市降房价、去库存,同时推动房企重组、去产能。所以对于一些房企肯定会收紧贷款,促使其降价或者接受重组。而一些大房企,可能获得更加宽松的信贷支持。当年煤炭行业重组时上演的一幕,可能在房地产领域重演。

4、住房公积金制度改革

改革包括几个内容:第一,将更多的人纳入住房公积金体系,享受低利率房贷,比如农民工、个体户;第二,放宽使用限制,可以异地使用,家庭成员、近亲绑定使用;第三,推进“住房公积金质押贷款资产证券化”,其实就是给住房公积金加杠杆,相当于给刚需购买者发放更多的补贴。

5、购房入户、减税、财政补贴

除了部分核心城市,大部分城市的落户条件会放宽。在三四线城市,对刚需购房者会有力度更大的减税、财政补贴等政策出台。

6、政府购买积压商品房

在一些城市,政府或许会用现金、土地补偿等方式,向开发商购买积压的商品房,用来做棚户区改造的安置房,政策性住房等。对于低收入阶层,会先租后买,以租金抵房款。

7、改变规划与调整容积率

对于已经拍卖出去的住宅用地,如果销售前景极其不乐观,政府会接受开发商的申请,调整规划,降低容积率,甚至回收没有动工的土地,消化潜在的库存。

8、鼓励个人和企业成立房屋租赁公司

此项政策中共政府在2015年年底已经宣布,但尚未落地。未来在非限购城市,会鼓励个人、企业大量收购积压商品房,成立租赁公司,为社会提供租赁房源。这意味着承认了购房者的投资性需求。这类租赁公司在获得贷款、税费等方面,可能获得政府的支持。

上述政策里,货币政策是最大的牌,管理层会控制力度。但如果市场坏到一定程度,M2增速可能会达到一个比较高的程度,二套房、多套房贷也许会降低到接近首套房的程度。到那时,房价这条搁浅的船,可能会被波涛汹涌的人民币托起来。


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