中国惊现最大风险 习近平18字“定调”?(图)


习近平在一次会议上强调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”(网络图片)

【看中国2015年11月24日讯】(看中国记者夏言综合报导)住房过剩问题,这几年已经成为中国经济的一大难题,曾有经济学者警告,房地产仍然是中国经济中的最大风险。近日,习近平在一次会议上强调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”被指用18字“定调”。

11月10日,习近平在召开的中央财经领导小组第十一次会议上,强调要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。事实上,中国房地产现大危机,已经不是什么秘密。早前就有外媒注意到,中国实际的住房过剩情况比官方数据所显示的要严重得多。

根据中共国家统计局公布的数据显示,截止到10月底,中国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,创历史新高。截至2013年9月末,中国商品房待售面积44636万平方米。这些数据可以看出,两年来,中国待售面积增加了23996万平方米,上涨了54%,如果按照单套60平米计算,相当于增加了400万套住房。而按照人均住房面积30平米计算,“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

海外媒体报导认为,中共国家统计局公布的数据,习近平看了后,不谓不惊心。但实际上,情况更为严峻。

据去年CNN的调查显示:房地产成中国经济增长头号风险。CNNMoney财经频道2014年7月13日报导称,经济学家普遍认为,中国房地产行业经过多年的惊人发展,目前已经患有严重的供应过剩、资金紧张及房价下跌等多重“病症”。而这一行业的衰落将会给中国经济增长“拖后腿”。此外,80%的受访经济学家认为,中国房地产市场已经成为中国经济发展最大的风险。

英国经济分析机构凯投宏观(Capital Economics)的中国经济分析师王秦伟认为,最主要的问题就是供大于求——中国建筑行业的发展速度已经到了极限,城市化的步伐已经走到头。他进一步表示,随着房地产开发商未售出的库存物业不断增加,中国房地产也将继续拖累中国经济。

除了住房过剩,还存在住房价格风险越来越高等诸多问题。今年10月24日南开大学发布的“住房价格风险指数”显示,对于全国70个大中城市来说,在过去5年的时间里,住房价格风险越来越高。该指数显示,2015年住房价格风险指数排名,最高风险前十个城市中深圳、北京、上海名列前茅。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容撰文,从总体来说,住房价格越高的城市,其住房价格风险就越高。而这些城市又主要集中在一线城市。如果这些城市的房价继续上涨,那么这些城市的房价风险还会继续上升。

因揭发中国上市公司的会计造假行为而闻名的美国空头大师、浑水公司(Muddy Waters Research)创始人卡森•布洛克(Carson Block)早前也发表过类似言论称,一旦房地产泡沫破裂,中国GDP最高将缩水25%。换言之,中国的GDP增长率将会下跌至低于2%的水平。

卡森•布洛克在接受英国《金融时报》相关采访时表示,中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”,大量贷款进入非生产性资产领域,这就引发高额坏账风险。中国那些投资于以房地产为主的固定资产资金可能恶化,因为回报将永远不可能超过成本,因此,一旦房地产和投资泡沫破裂,GDP增速就将大幅放缓。

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