房子增值最值得装修的5项小工程(图)

即使你不打算近期卖房，在你考虑装修时总会有个问题：这项工程会给房子增值多少？

《装修》（Remodeling）杂志公布2015年装修成本与价值对比报告，对36项装修工程估计成本。结果发现，大规模工程不一定能助屋主卖房时赚回成本。

通常较简单、成本较低的工程，回报较高。例如更换钢门的全国平均费用为1230元，这在所有工程中最便宜，但是回报却最高，达到101.8%。在接受调查的美国102个市场中，有43个的换门回报超过100%。

其他预期回报超过100%的装修工程，包括更换车库门、更换木窗、小规模装修厨房。注意到一件事吗？除了装修厨房以外，都是更换门窗的工程，这些工程费用较低，回报却高于装修或增建。

回报最高的更换工程，都是买主初次见到房子时，马上就能看到的地方，例如新大门或新车库门，所以第一印象很重要。更换塑料外墙板在转售时也能获得高回报，特别是今年加了一个新工程：人造石贴面，可赚回92.2%的成本。

唯一挤进十大排名的装修工程，是小规模厨房装修，全国平均费用为1万9226元，回报率为79.3%。可见得，装修厨房仍是最值得的装修工程。

成本赚回最多的五项小工程依次为：更换大门（101.8%）、换成人造石贴面（92.2%）、换成中等价位的车库门（88.5%）、换成纤维水泥外墙板（84.3%）、换成高价位车库门（82.5%）。