中国住房供应过剩的实际情况比数据更严重
【看中国2015年10月18日讯】10月16日，《华尔街日报》发表文章表示，根据官方数据，中国未出售房屋的总面积已经超过六个曼哈顿区的大小，但住房供应过剩的实际情况可能比数据更严重。
文章开头写道，在中国海滨城市青岛，沿着一条长路矗立着一排红砖复式建筑，只差门面修整、铺设电线和刷漆便可完工。如果有必要的话，几天的工夫便可投放市场。这小小的一角却凸显出中国的一大难题。
目前尚未完工，而且也没得到售房许可的建筑，在国家及地方统计部门所提供的中国空置、未完工房屋统计数据中，这些是不会被纳入的。因此中国住房供应过剩的实际情况比数据更严重，这种供应过剩对中国构成了一大拖累。
作为全球第二大经济体，中国今年的经济增速可能创下25年来最低纪录。文章援引Moody's Analytics的数据表示，房地产市场及其关联行业占了中国经济活动的将近五分之一。
追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团（China Real Estate Information Corp.）研究部主管杨科伟说，实际住房库存规模可能比统计数据更加庞大。
国泰君安首席经济学家林采宜在接受媒体采访时说，下一轮房地产下行周期应该是八年到十年。“现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。”
据悉，在9月房屋价格同比继续下降的城市中，有40个城市的降幅依然超过5%，多数为三四线城市。因长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长，商品房供应超过有支付能力者的需求，造成目前三四线城市陷入楼市困局。某研究机构在对四川省进行了为期一周的实地调查后得出“警惕中国三四线城市楼市泡沫，更大的危机在酝酿中”的结论。
9月份和10月份是大陆楼市销售的黄金季节，被大陆房地产称为“金九银十”。但是亚豪机构数据显示，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，9月份成交量环比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%。
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