大陆官方智库发布报告判定楼市趋势(图)
中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。（网络图片）
【看中国2015年09月13日讯】中国指数研究院由几十位专家和数家学术机构共建，是目前中国最大的房地产专业研究机构。 中国指数研究院经过20余年的积累，建立了中国历时最长、信息最全的专业房地产数据库，定期发布中国100个城市的房地产价格指数。中国指数研究院与国务院发展研究中心企业研究所、国家住房和城乡建设部政策研究中心都有密切合作。
中国指数研究院9月11日发布了《中国房地产指数系统20年》报告，报告认为，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房市未来将进入平稳增长的新常态，房价快速上涨的外部环境已不具备。
最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后减少了16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析认为，人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47万亿，同比涨幅高达12%。这还是剔除了前期借壳上市的绿地集团的数据，若加上绿地集团的存量，总库存或将高达2.8万亿。虽然山东、辽宁等地方已出台刺激政策，助力去库存。但对三四线供过于求的城市而言，刺激作用并不大。
中原地产首席分析师张大伟认为，站在一二线城市的角度来看国内的整体市场有以偏概全之嫌。虽然一二线城市市场回暖明显，但三四线的市场仍处在调整过程中。
有业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。在中共政府“计划生育”制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时市场上的住房供应远远大于需求。
对此，天则经济研究所所长茅于轼建议“年轻人可以先租房”。他曾断言10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。