中国降息预期增大 楼市是否回暖难料(图)
近期大陆央行再次降息，或下调利率0.5%（图片来源：网络）
【看中国2015年05月03日讯】虽然中共政治局将中国经济预期的增速留有余地声称“7%左右”，这意味着可以容忍相对较低的经济增速，但是中国经济下行的步伐之快令其始料不及。大陆央行宣布从2014年11月22日起全面降息。这意味着中国的经济和就业陷入了较大的困境。
确信中共政府将使出2008年全球金融危机以来最大规模的宽松政策，到目前为止已两次降息、两次降准。最近的一次是自4月20日起普降存款准备金率一个百分点，另对农村金融机构等加大定向下调力度，有券商测算这最多能向市场释放6.82万亿元的货币量。
据悉，近期大陆央行有望下调金融机构人民币贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率，下调利率0.5%的可能性巨大。此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。
所谓降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此A股的泡沫会更大。
招商银行总行高级分析师刘东亮认为，房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，楼市的提振作用将逐渐呈现。
但情况也可能相反，降息后楼市并不会因为降低了购房者资金成本而迅速回暖，此前2次降息效果并不明显，银行对房贷利率的态度非常谨慎。银行业人士表示，基准利率的折扣依然在银行手里，若降息，以五年期的定期存款看，利率已经达到了4.25%，5年期贷款的基准利率5.25%，这个中间部分可以通过折扣等手段规避。
据《经济观察报》5月2日报道，一位大型券商高管透露，从2月初到4月中旬，该公司针对银行高管调研银行对房地产的信心指数，调查显示：利率市场化趋势让银行开始摆脱息差生存模式，银行对房地产信心骤降，银行会囤着90%额度的开发贷，只有10%会定向投递在一线城市核心地块。因为二三线城市楼市风险巨大，若继续投递，会造成银行大量坏账，所以宁愿囤着钱寻找新风口，也不愿意把钱放在有风险的地产领域。
中国房地产研究会副会长胡志刚认为，通过货币和金融手段的稳定楼市政策出了好几轮，市场反应一般，说明政策很难起到促使市场规模化放量的效果。