涉周永康案的房企状态出现新变化(图)

周永康被公审在即，房地产开发商佳兆业也进入司法诉讼阶段（图片来源：网络）

【看中国2015年04月05日讯】从4月3日晚间10点开始，房地产开发企业佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，位于大鹏新区的KPR佳兆业广场，位于前海片区的佳兆业前海广场等项目，大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。

分析认为，随着周永康被公审在即，这意味着地方政府已经放弃对佳兆业的行政干预，目前进入到司法诉讼阶段。

佳兆业由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立，于2009年12月在香港交易所上市。2014年上半年，佳兆业成为深圳的龙头房企。在中国大陆，房地产开发商都与中共政府官员有着密切联系，佳兆业也不例外。

不过有些特别的是，在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨发生牵连，从而使佳兆业现在的处境更加敏感。周滨及其岳母詹敏利成立名为“中旭”的系列公司，曾与佳兆业进行合资进行土地储备上千亩，部份项目被周永康家族代理人、四川商人吴兵提供给政法系统等官员使用。

随着周永康等背后的官员倒台，被卷入其中的大陆房地产商频频出事。佳兆业危机始于2014年11月下旬，其多项未售物业陆续被大陆官方“锁定房源”。官方的解释是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被锁定。这可以理解为这些房源被地方政府限制出售，一家上市公司在售楼盘被地方政府限制出售的现象，此前在中国房地产市场上闻所未闻。

有统计称，佳兆业在中国国内收到60余份申请，其中已收到法院裁决书的资产保全金额高达约137.57亿元。即便如此，业内人士表示，这并不代表债权人的权利将不受任何损失。佳兆业一旦进行清算或者破产，那么其资产将被法院强制拍卖，通常会在原来的价格上做出折让。好一点的情况下，八折出让，那么债权人也只能拿到原价八折的补偿。

事实上和债权人相比，利益更无法获得保障的是之前购买了佳兆业房源的小业主们。林晓华表示，一般而言，除非交房或者入住之后这些房子的所有权才真正属于业主，因此现在这些房源大部分要不还属于佳兆业，要不已经抵押给了银行。如果银行将这些房源出售补偿债权人，那么业主就什么都得不到。

自今年1月第一宗案件算起，至今和佳兆业有关的案件数量已经有98宗，其中大部份已经进入审理阶段，而申请人或者原告都是银行或者金融公司，包括中信银行、招商银行、华夏银行、中国银行、农业银行、中铁信托、平安信托、信达资管、深国投信托、日立电梯等等。

佳兆业境外重组计划涉及的债务包括高息票据、可换股债券及境外贷款，合计约170亿人民币。境外债务重组方案包括五笔高息债券及一笔可换股债券，票息率将由6.875%至12.875%大幅降到2.7至6.9%，全部还款年期延长五年，但本金额不变。

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