大举救市房地产是入市良机还是“铺草陷阱”？(图)

【看中国2015年04月01日讯】中国人民银行、住建部及银监会3月31日宣布，大幅放宽购买二套房的首期比例，这是5年来的首度下调。引发各界震动，不少开发商及专业人士唱好未来楼市。但也有民众认为，这是“铺草陷阱”，当局越是救市越预示房产泡沫爆破即将来临。

中国房地产市场经历了一年多的低迷后，当局开始出手救市，周一宣布将二套房首付比例降至最低四成，如果以公积金贷款，购买首套自住房，首付降至最低两成，如果还清贷款再买第二套房，首付放宽至三成。消息一经发出引发各界震动，有不少评论唱好政策能使楼市回暖，但更多网民持观望态度，还有不少网民讽刺当局朝令夕改，不从根本上解决老百姓的住房问题。

在微博发出后获得最多“点赞”的留言来自“蛰居济南”，他说：“不从根本上解决老百姓住房问题，‘让老百姓住起房’就是一句空话。事实证明，调控的目标就是保持高房价，保持高土地收益。通过房贷调整诱导老百姓提前支付后半生，可谓官商一家。”

对此，独立财经评论人士表示，总体下跌的趋势已经形成，政策利好只能对冲下跌的速度，扭转不了下跌的趋势：“现在市场上看好的还是挺多的，比如一些开发商或一些专家都挺为这些利好呐喊。短期来说这个利好一定能够刺激房价丶成交量的上涨。但说实话，我对这个新政不是长期看好的。房地产市场的问题不是说你靠这一点小小的政策就能调整的。另外从国家和购房者的角度考虑，市场环境已经变了，跟以前完全不一样，没有让房价持续上涨的动力。房地产作为经济支柱，对国民经济的增长起到过很大作用。但是现在房地产市场不景气，经济也不景气，能形成一种联动反应，所以造成了经济下滑，驱动力不太足。”

如今出台的政策是5年来的首度下调。2010年，中国国务院发布《国十条》，规定二套房贷款首付款比例不得低于50%。翌年，国务院又推出八条房地产市场调控措施，规定二套房首付款比例不低于60%。

网民“野沼薰”说：“首付20%是低了，但是大多数人的公积金贷不了80%的款，就算贷到了款，每个月要还的钱也多了，还不起，说实话，不降房价，一切都是虚的，根本解决不了任何问题。以前是挖个坑让你跳，现在是挖个坑，坑上敷上一层草，让你走过去。”

据中国媒体引述消息人士称，在放松“限贷”的基础上，打开“限购”大闸料也近在咫尺。现存的问题或在于：是出重拳来强烈刺激中国楼市？还是温和刺激楼市回暖？