澳洲新移民都到哪儿买房？(组图)
通过技术移民到西澳珀斯定居，通常为了配合工作的需求，必须选择在地理位置较适中、交通方便的地区租房子或买二手房。经历这个阶段的新移民最适合住在离市中心大约30公里左右的发展新区。在非高峰期，开车30分钟左右就能到市中心办事。如果这些地区附近有火车站，那就更方便了。虽然这里买车不贵（尤其是买二手车），使用公共交通的好处更多。除了不必支付汽油、汽车维修等费用，乘车的时间可以听歌、看书、思考、放松心情，比开车好太多了。珀斯人少，地铁、公交车就算在高峰期也不会太拥挤，平时更是可以舒服的坐到站。
从北京移民过来的朋友、置业顾问狄思远说，刚到珀斯（或者持有457工作签证）定居的中国工薪家庭很多住在天鹅河以南的这几个地区：
Cockburn（Mandurah线）24公里
Success（Mandurah线）24公里
Cannington（Armadale线）11公里
Thornlie（Thornlie线）17公里
Gosnells（Armadale线）20公里
Canning Vale18公里
Southern River24公里
就找一个火车站附近，离市中心大约20公里的Gosnells研究一下，看看现在挂牌出售的房子。设定目标是最少三居室，根据2015年2月8日realestate.com.au的信息，我找到以下的房子：
最低价位的房产：AUD29万
42B Blanche Street Gosnells WA6110
离Gosnells火车站2公里
三居一卫，房子设计看起来最少30年，没说土地面积多少。
最高价位房产：AUD75万
29Dorothy Street Gosnells WA6110
离Gosnells火车站400米
不是一般的房子，1907年建成的文物，是Gosnells区创办人之一的 Captain William的故居，居然只卖75万。我查了一下，这栋占地892平米的建筑物并不在法定保护文物列表（Statutory Listing）内，改建不受限制。不过，像这种那么有代表性的建筑物，推倒重建容易犯众怒。
中间价位房产：AUD52.9万
Lot303（156）Corfield Street Gosnells WA6110
离Gosnells火车站1.6公里
土地面积大，有1050平米，可以把前园的空地strata分割卖出，把房价的一半或更多赚回来。不过，仔细从 Google地图一看，这房产的旁边是个加油站。囧。
再看看这间华丽的Captain William的故居，很容易让人心动。75万澳元，按照最新的汇率，就只是大概人民币375万元。但是仔细想象，这栋房子，在这个地区，估计较难找到把它拿来当住家的买家。这种维多利亚时代大房子的维护成本太高了，一般老百姓很难支撑，富人又未必会喜欢这个地区（非名校区，离市中心、海、河、湖都不近），除非买它作为商业用途。新移民登陆澳大利亚后急需安居，后才能专注在事业。在珀斯理想的第一间房子，最好是价钱实惠、交通方便、维护成本不高、将来出售或出租不难。如果需要顾虑到孩子的教育问题，或者希望拥有更好的环境，买房成本就会提高。不过，这可以是新移民的下一个目标，就是去购买能满足他们的第二套房。
屌丝修炼成优质地主
通过跟多位拿着457工作签证或技术移民在珀斯生活的朋友聊天，我得出以下的阶段性买房目标和预算，让各位参考：
1）移民1～5年，年轻夫妻，孩子还没到上学阶段，或者上小学，AUD50万上下的房子。
2）移民5～10年，中年夫妻，孩子读中学，AUD80万上下的房子，靠近好学区。
3）移民10年后，自由夫妻，孩子上大学或已经独立生活，AUD100万以上的房子，靠近好山好水好环境的地段。