涉周永康案的房企违约 33家金融机构中招(图)
佳兆业涉入周永康案，这也引起投资界的担忧（图片来源：网络）
【看中国2015年01月12日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）麻烦不断的上市房企佳兆业集团控股有限公司（下称“佳兆业”）正将越来越多的金融机构拖下水，百亿元计的债务危机正逼近，目前有33家金融机构已经或正在申请诉前财产保全、查封佳兆业资产。有信息表明，佳兆业涉入周永康案，这也引起投资界的担忧。
佳兆业债务风险数百亿 几十家金融机构急了
销售规模在中国排名第22位的上市房企佳兆业麻烦不断，董事长辞任、大股东割让股份、股价腰斩、贷款违约、合作伙伴撤资、抛售项目求生......一波接着一波的麻烦已经使佳兆业陷入更大的漩涡之中，把这家公司逼至破产边缘。
1月8日，佳兆业未能支付当天到期的一笔2,562.5万美元的债券利息，或成为首个美元债券违约的中国房地产企业。按现时情况佳兆业虽然有30日宽限期，但未能在限期前支付利息，技术上已属违约。
现在，佳兆业大量隐性债务风险也逐渐暴露，包括平安信托在内的十余家信托公司、包括中信银行在内的九家商业银行、以及平安大华汇通、鹏华资产等多家基金子公司，都因佳兆业相关的融资产品而深陷其中。
目前有33家金融机构已经或正在申请诉前财产保全、查封佳兆业资产，保全资产总额高达数百亿元，远远超过佳兆业在2014年中期业绩报告披露的297亿元借款总额。
这些债务更多的是信托产品，平安信托旗下一款投资于佳兆业的规模达25亿元的信托产品，将于本月22日到期。这些信托产品多数由佳兆业集团提供连带担保责任，但在佳兆业集团自身难保的情况下，连带担保有可能化为泡影。
佳兆业危机始于2014年11月下旬，其多项未售物业陆续被大陆官方“锁定房源”。官方的解释是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被锁定。这可以理解为这些房源被地方政府限制出售，一家上市公司在售楼盘被地方政府限制出售的现象，此前在中国房地产市场上几乎闻所未闻。
佳兆业涉周永康案更显敏感
佳兆业由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立，于2009年12月在香港交易所上市。2014年上半年，佳兆业成为深圳的龙头房企。在中国大陆，房地产开发商都与中共政府官员有着密切联系，佳兆业也不例外。
不过有些特别的是，在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨发生牵连，从而使佳兆业现在的处境更加敏感。周滨及其岳母詹敏利成立名为“中旭”的系列公司，曾与佳兆业进行合资进行土地储备上千亩，部份项目被周永康家族代理人、四川商人吴兵提供给政法系统等官员使用。
随着周永康等背后的官员倒台，被卷入其中的大陆房地产商频频出事，这包括被称作周永康干儿子的雅居乐董事会主席陈卓林被证实“监视居住”，花样年创办人曾庆红侄女曾宝宝传出被调查，卷入华润宋林案的重庆最大房企之一协信地产董事长吴旭被逮捕等。
引发投资界担忧 聚集大陆政治风险
据《华尔街日报》1月9日报道，数名基金经理表示，佳兆业的违约加剧了市场担忧，令外国投资者对中国房地产债券总体上保持着警醒，投资者担心这一行业其它看似良好的企业是否也可能出现问题，甚至担忧中国债券投资风险。
信贷研究公司Lucror Analytics的亚洲负责人Charles Macgregor表示，佳兆业集团的运营在短短四周时间内几乎崩溃，这将加剧投资者对中国房地产行业的担忧。
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