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中央经济会议不提楼市 地产大佬称下滑难阻(图)

作者:李正鑫  2014-12-15 11:43 桌面版 正體 打赏 5


​大陆楼市疲软态势难以逆转,开发商资金链紧绷(网络图片)

【看中国2014年12月15日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)12月11日闭幕的中共中央经济工作会议,对房地产只字未提,这令房地产开发商心慌。大陆知名地产商任志强表示,大陆房地产库存已经到了历史最高点,投资下滑已成为必然,甚至没有看到任何理由能阻止。

最高级别经济会议 凸显中国经济颓势

12月9日至11日的中共中央经济会议,被认为是2015年中国经济变化的风向标。在该次会议中,中共当局部署了明年经济的五大主要任务,排名第一的即是“努力保持经济稳定增长”。

对于中共中央经济会议的定调,社会各界普遍认为中国经济颓势明显,无法保持此前的增长,几乎一致预期中共当局明年GDP增长目标将进行下调,GDP增长率被设定为7%是大概率事件。

著名投资银行高盛12月8日公布的报告中,高盛预测从2016年开始,中国GDP增速将低至6.7%;也有专家分析认为,中共实际经济增长仅为2%左右,如果算上对环境的污染和破坏,中共经济实际上并没有增长,反而是倒退。

会议没提房地产令开发商心慌

并且中共这一次中央经济工作会议对房地产只字未提,而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。这或因为大陆楼市的疲软态势已经难以扭转,中共当局只好淡化处理。

中国银行国际金融研究所副所长宗良认为,化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间,其中,化解高杠杆风险主要是针对目前企业以及地方债务比重偏高,化解泡沫化风险则主要针对楼市以及股市。

据《华夏时报》12月13日报道,北京一家大型房地产开发商称,“之前的十多年,虽然说楼市是政策市,房地产调控政策年年出,但其实我们并不害怕调控,因为知道大体方向在哪里,但中央对房地产调控提的少了,这让我们感到心里没底。”

更有接近住建部的知情人士表示,由于今年前三季度的宏观经济数据下滑明显,中央层面感到有压力,因此在9月30日出台了房贷新措施。

尽管房贷新措施犹如一剂强心针,令多个城市在10月份迎来成交小高峰,但进入11月,这剂强心针的效应迅速减退,各地楼市乍暖还寒,即使在当月11月21日中共央行降息后,楼市也未明显升温。

中国房地产协会名誉会长朱中一在“中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会”上表示,过去房地产市场就是一个趋势性的机会,销售连年增长,但今后房地产投资增速很难再保持两位数以上,明年就有可能下降到个位数。

中共国家统计局12月12日公布的数据显示,今年前11月,中国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来64个月的最低值。

地产商看衰楼市:没有理由能阻止下滑

12月13日,在“全联房地产商会2014年会”上,知名地产商任志强表示,从目前看,到明年年初房地产开发投资都会是一个持续下滑的趋势,他说:“持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”

目前开发商的库存很大,大概预售面积已经超过6亿平方米,这已达到历史新的高峰。此外,任志强对于开发商目前所拥有的资金情况更加悲观。他表示,比起库存的巨大压力,开发商的到位资金情况更惨,12月到目前为止几乎为零。

今年5月在许多城市楼市成交量严重萎缩时,任志强仍坚称“中国楼市还得涨十年”,但到了11月任志强开始了180度大转弯。11月21日中共央行降息,当时有人称央行降息后房价将大涨,任志强予以反驳称,“央行降这么点息,全国有那么多库存,房价怎么就能随便涨”?

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