Quantcast

content

中国资本祸及15大城市 房价将暴跌(组图)

2014-12-10 12:34 桌面版 正體 2
    小字


中国民营资本过度投资房地产行业,是一个恶性循环,15大城市房价将暴跌(网络图片)

【看中国2014年12月10日讯】在过去十年的大部分时间里,房价飞涨,公寓建设在整个中国如火如荼地开展,房地产领域构成了经济增长最重要的拉动因素。

但2014年的前十个月,经过多年的狂热增长之后,中国楼市销售额同比下降10%,全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。大多数分析人士认为,供大于求局面的恶化是楼市(对中国而言最重要的领域)所面临的最大威胁。

凯投宏观经济学家马克•威廉斯说:“根据官方统计,开发商目前有560万套房未售出,这一数字比两年前高出近一倍。真实过剩量很可能更高。”艾经纬估计,中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。一位业内人士分析指出,“民营资本过度投资房地产行业,是一个恶性循环。”

以下15个城市,投资增速远大于工业产值增速,这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调,通常而言,地产投资比例越高,积聚的地产价格下行风险也越大。


金华下跌指数:80(网络图片)

过去三年,金华房地产投资总量翻番,年均增速33%,总量比较大,给今年房产销售带来一定压力。数据显示,今年上半年,金华无论是商品房还是二手房,在成交额和成交数量上都有不同程度下跌,尤其是二手房成交量锐减六成。


温州下跌指数:75(网络图片)

地产商销售大幅下滑,而民间借贷的高利率也使还款更加困难,资金链出现问题,开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始,银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧,资金链问题一直持续,地产下跌也持续到现在。


运城下跌指数:70(网络图片)

在4万亿救市背景下,煤炭和钢铁产业发展迅速,为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业,但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑,实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。


台州下跌指数:70(网络图片)

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款,却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩,劳动力成本上升三重打击实体经济,地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张,更易产生地产危机。


鄂尔多斯下跌指数:66(网络图片)

鄂尔多斯房价跌幅不大,但40万套存量房滞压形成“鬼城”。2010年前地产销售活跃,2011年后交易量明显下滑,2012-2013年年度销售面积不足2011年一半。一旦煤炭业下滑,收入减少,地产需求下降,地产商的资金较难收回,民间借贷的资金链就会出问题,从而更加加剧地产需求萎缩,形成恶性循环。


漳州下跌指数:63(网络图片)

房地产进入结构性拐点阶段,漳州房地产市场难逃大环境影响也难言乐观。从土地市场平淡,到二手房市场黯然,购房者观望情绪浓厚,再到库存猛增,成交量下降,市场纷纷“以价换量”……疲软,一度成为了漳州楼市的主旋律,而这一路,漳州楼市走来实属不易。


漯河下跌指数:61(网络图片)

地产投资过剩后出现供大于求,资金回笼困难。


杭州下跌指数:60(网络图片)

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款,却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩,劳动力成本上升三重打击实体经济,地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张,更易产生地产危机。


大同下跌指数:54(网络图片)

在4万亿救市背景下,煤炭和钢铁产业发展迅速,为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业,但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑,实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。


龙岩下跌指数:52(网络图片)

目前,龙岩市新建商品住宅实际库存值远高于历史高位,人口增长已经放缓;龙岩房地产市场将会出现较长时间的调整,短期内不会再有价格的上涨,且未来一段时间以价换量仍是楼市的主要方向。


邯郸下跌指数:51(网络图片)

在4万亿救市背景下,煤炭和钢铁产业发展迅速,为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业,但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑,实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。


无锡下跌指数:50(网络图片)

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款,却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩,劳动力成本上升三重打击实体经济,地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张,更易产生地产危机。


泉州下跌指数:47(网络图片)

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款,却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩,劳动力成本上升三重打击实体经济,地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张,更易产生地产危机。


安阳下跌指数:45(网络图片)

地产投资过剩后出现供大于求,资金回笼困难。


常州下跌指数:45(网络图片)

地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张,更易产生地产危机。

責任编辑: 唐风 来源:BWCHINESE中文网 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意