扛不住了！上海调整普通住房标准曲线救市
【看中国2014年11月14日讯】作为中国房价最坚挺的一线城市，上海也没能扛住高库存的压力，开始调整普通住房标准，曲线拯救楼市。
根据上海房管局13日发布的新规，普通住房的认定标准调整为：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。即坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
此外还应满足以下条件：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下。该政策从11月20日开始执行。
调整之后，上海在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%。财新引述同策咨询研究部提供的数据称，此次标准调整后，上海市在售普通住房覆盖范围得到大幅提高。根据截至10月的一手房数据，内环内普通住房套数占比由此前的3.3%提高到16.11%；内外环间的套数占比由3.76%提高到22.2%；外环外的套数占比由44.11%提高到68.27%。总套数占比达到58.51%。
其还提到，根据上海市房屋交易的税费规定，普通住房和非普通住房在交易过程中，营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平米以下二手房交易为例，被裁定为普通住宅后，买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。
9月30日，央行、银监会曾联手放松首套房认定标准，而这一优惠只有普通住房才能享受。上个月，中国国家统计局发布的70大中城市的房价数据显示，上海近两年来首次出现房价同比下跌，跌幅为0.9%。