中国富人移民首选美国 最爱西雅图豪宅

受到热门电影《北京遇上西雅图》的影响，美国城市西雅图被视为自由、浪漫的世外桃源，成为了中国富人移民置业的首选。经纪人和分析师表示，在西雅图东郊(Eastside)售出的价值100万美元以上的房产中，有20%至40%卖给了中国买家。中国买家注重生活环境，喜欢宽敞、豪华的住宅，还非常讲究房屋的风水。

美国房产经纪人表示，近年来，中国富豪无疑已成为西雅图房产市场最大的海外买家。在某些地区，价值超过100万美元（约合人民币614万元）的住宅中，有大约1/3卖给了中国人。西雅图的房地产经纪公司都在招聘会说普通话的人，甚至在北京开设了办事处。在新楼盘当中，有很多也是建筑商为中国买家量身打造的。

西雅图的房地产经纪人甚至发明了一个新的术语：“风水意外”(feng shui contingency)。在住宅成交前，许多中国买家都会要求风水先生来看房子，作为验收程序的一部分。风水不好就意味着无法交易，或者有时需要在最后一刻进行景观设计。

“我们遇到的一个情况是，有棵树挡住了房子的‘气’，或者说能量流动，”贝尔维尤(Bellevue)的伯克希尔•哈撒韦住宅服务公司(Berkshire Hathaway Home Services)的经纪人万梅（May Wan，音译——译注）说，万梅跟许多中国买家打过交道，“所以必须把树移走。他们在附近又种了一棵树。”

跟比尔•盖茨当邻居

为中国富豪移民安家置业的业务，在未来几年里很可能会增长。去年，在出售给外国买家的美国房产当中，有四分之一是中国人买下的，他们目前已成为美国房产市场中最大的外国买家群体。在今年3月之前的12个月里，他们在美国房产市场中花掉了220亿美元（约合人民币1350亿元），同比增长了72%。上述数据来自美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)。

追求奢华是他们的消费倾向：中国买家所购房产的价格中值是523148美元（约合人民币321万元）——接近全国平均水平的两倍。其中将近四分之三的交易，都是全款现付。

这已使西雅图成为中国每年数十亿美元外流资金的全球几大汇聚地之一。虽然外国资金一直在涌入纽约、洛杉矶和伦敦的房产市场，但是中国富豪对西雅图的影响要集中得多。这种影响，集中在高消费阶层居住的一片非常小的郊区里。中国富豪对麦迪纳(Medina)——也就是是比尔•盖茨、杰夫•贝索斯(Jeff Bezos)的居住地，以及西贝尔维尤地区(West Bellevue)尤其情有独钟。“你经常听到中国客户问的第一个问题是，‘比尔•盖茨住哪儿？’”温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)的经纪人莫娅•斯基尔曼(Moya Skillman)说。
经纪人和分析师表示，在西雅图东郊(Eastside)售出的价值100万美元以上的房产中，有20%至40%卖给了中国买家。

西贝尔维尤一处挂牌价110万美元（约合人民币675万元）的房产，最近吸引了24名竞购者，几乎全部是中国人。这套房子很快就以140万美元（约合人民币859万元）的价格售出了。万梅说，一处250万美元（约合人民币1534万元）的湖滨房产最近有三名买家竞购，上市后没几天就售出了。销售数据表明，贝尔维尤房产的售价中值比2011年增长了82%，达到137万美元（约合人民币841万元）。

移民置业刮起“西雅图风”

这段繁荣期或许才刚刚开始。中国财富调研公司胡润百富(Hurun Report)开展的一项调查表明，中国有64%的百万富豪已经移居外国，或打算在未来几年内移居。他们把最受青睐的目的地列为美国，紧随其后的是加拿大和澳大利亚。虽然受访者将更好的教育、空气质量和食品安全作为移居外国的主要原因。据估计，2013年，中国居民在海外拥有6590亿美元（约合人民币4万亿元）的财产。这一数字有望在2018年飙升到1.9万亿美元（约合人民币12万亿元）。上述数据来源自波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)。

富豪们之所以青睐西雅图，是因为西雅图拥有顶尖的学校、新鲜的空气，也是长久以来中国移民的目的地，最近更是因为热门电影《北京遇上西雅图》而受到追捧。这部影片引起了中国年轻人的共鸣，他们把西雅图视为一个自由、浪漫的世外桃源，可以使他们逃离中国盛行的物质主义（只不过，影片当中有很多场景是在温哥华拍摄的）。

“在中国，我的同龄人突然都开始谈论起西雅图来了。”现居西雅图的北京人王邦泽（Bangze Wang，音）说。

王邦泽的英文名叫詹姆斯(James)，是被西雅图吸引的新一代中国人。作为北京一位成功开发商的儿子，他于2008年来到西雅图，打算在华盛顿大学(University of Washington)求学，然后回国承接家业。但是毕业后，西雅图顶级建筑商之一Lochwood-Lozier Custom Homes给了他一份工作。如今，他已是一名项目经理和谈判人，也是公司同中国富豪买家之间的全方位文化联络人。

“现在，我在西雅图能得到比在中国更好的机会，”王邦泽说，“很多中国家庭都打算搬到这里来。”

中国买家青睐宽敞的豪宅

Lochwood-Lozier曾经将高端住房卖给微软的百万富豪及其他当地高管。如今，该公司正在为中国买家建造十套新的住宅，价位在250至500万美元（约合人民币1534至3068万元）之间。

公司总裁托德•洛奇尔(Todd Lozier)说，中国买家喜欢面积大的现代化住宅，而且要带两间厨房——一间较小的通风厨房和一间较大的展示型厨房——加上富丽堂皇的大门和为大家庭准备的房间。“他们喜欢那些从街道上看起来很有吸引力的房子。”他说。

他们还喜欢经典的美国风情住宅，尽管他们还是执着于风水。斯基曼有一次带一个中国买家看房子，房中展示着中国古董，“当时买家几乎拔腿就往外走。”她说。现在，她告诉卖家，要在挂牌之前把大多数中国收藏品或艺术品清空。

戴维•马辛(David Masin)是贝尔维尤家具和室内设计公司Masins Fine Furnishings & Interior Design的总裁。他说，今年来自中国富豪的业务量上升了50%以上。他还说，有一个中国家庭最近花2.4万美元（约合人民币15万元）买下了托马斯•菲森特(Thomas Pheasant)设计的一张餐桌，他们说是给上大学的儿子买的。还有一个客户，买下一套几百万美元的房子，要求马辛为他装修。而他本人连房子都没看过。装修费大约是25万美元（约合人民币153万元）。