地方已经蠢蠢欲动 限购松绑要动真了？(图)
【看中国2014年09月23日讯】尽管大陆许多城市已放开了房产限购政策，但8月的楼市数据仍创下了10年来的最低点，成交量还在持续走低。由于市场形势的严峻，商品房贷款政策在部分银行和部分地区已经出现了进一步的松动。9月22日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。银行方面已对此予以了证实。
一家被传闻的银行近日召开了内部会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。此外，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。
事实上，部分地区已经进一步松绑了房贷政策。比如，杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套，且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的标准：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。福州市政府9月22日正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。湖北9月亦出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。
业内分析人士指出，中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了各地省级政府，因此，地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。
毫无疑问，房贷政策在当前出现松动的原因与当下的经济形势有关。尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来的最低点，成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。。
限贷松绑对于开发商来说，无疑是“重大利好”，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。房企都在讨论贷款松绑的事，开发商都感到欢欣鼓舞。一家福建上市房企内部人士表示，在房产销售过程中，他们明显能感受到购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”
对此，上海一家全国性房企公司的负责人也表示，一旦限贷松绑，配合四季度供应高峰，达到全年销售指标才有可能；否则，今年“铁定完不成任务”。
【小资料】中国大陆房贷政策的演变
2007年9月的房贷政策：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。随后，央行和银监会补充通知：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
2008年10月27日起，中国央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。
2010年4月，中国国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后，房地产政策愈加严格，同时还辅以出台了限购政策。