2014年广州的“金九银十”：主流是降价(图)

“金九银十”的主流是降价（看中国配图）

【看中国2014年09月16日讯】网易房产广州数据中心显示，中秋前两日（9月6日和9月7日）网签205套，相比去年的中秋前两日（9月19日和9月20日）的297套，同比下跌30.98%。其中，增城成交量最大，网签39套；其次是南沙，网签36套，；排名第三的是番禺，网签30套。

中秋供应仍然以价换量

中秋假期，番禺区是供货量最大的区域之一，刚需洋房和投资性公寓占主流。其中华南板块表现突出，珑翠、珊瑚天峰、时代倾城（广州）、万科欧泊、诺德名筑等楼盘推新货。但开发商定价比较谨慎保守，仍是以价换量，楼盘现场人气并无明显升温。

黄埔区楼市也较热闹，中海誉城南苑8栋开盘，精装售价仅11500元/㎡起，比之前15000元/㎡的均价，降了两三千元，吸引了不少买家。万科金色梦想也推出新货，77㎡的三房精装总价99万元起，65㎡两房精装总价77万元起。

8月初，随着佛山限购的松绑，部分广州客转移佛山“战场”，地处广佛交界的荔湾龙溪板块所受影响最为直接。位于龙溪东路的邦华星际广场，中秋售楼现场十分冷清。据工作人员介绍，二期公寓样板房将于下周开放，新品货量达400多套，户型涵盖35～86㎡。其直言，佛山解除限购对该项目造成了一定的影响，当前二期的认筹情况不甚理想，具体价格及开盘时间仍然未定。

 

越秀区仍有部分楼盘价格坚挺，淡定迎市。位于文明路的骏文雅苑，在售A座楼王89～92㎡两房单位及137～162㎡三至五房单位。据销售人员介绍，均价为42000元/㎡，比此前已售罄的两栋涨价约2000元/㎡，高价位让不少买家望而却步，现场仅有2～3台客户，访客登记表上的名单也是寥寥可数。

观点：“金九银十”降价是主流

去年中秋正是楼市的高点，市场情绪亢奋。今年中秋正是市场低迷，买家等待，卖家着急出货，市场环境有根本的差别。而“金九银十”预计情况和中秋类似，去存量依然是房企的主要任务，所以市场会持续降价促销。

合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，“金九银十”历来是开发商冲击全年销售业绩的重要节点，在全市供应增加，销售压力倍增的前提下，开发商受制于销售业绩及资金压力，为拉动项目销量，会主动寻求应对市场的策略，积极定价，优惠促销也将加大。

(文章仅代表作者个人立场和观点)