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中国大陆人在美国炒房的六个真相

2014-08-07 03:51 桌面版 正體 0
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来自美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)7月8日发布的最新数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。

中国人去美国买房子这么火,真得可以大赚吗?或者真的可以投资移民吗?美国房子真的便宜吗?请看:

1、赴美购房7成人是亏的(和几乎所有金融市场中的玩家一样——一赚二亏七赔)

美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”

2、买房便宜养房难,不允许让房屋空置

美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。

例如仅仅一套30万美元的房屋,每年要缴税至少4000美元,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

3、用投资房产移民也没那么容易

据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。

许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。

买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

4、想用美国房地产市场洗钱,其实很难

美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。

美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千,连存数个月”这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。

5、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。

原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

6、在美国买房必须请律师,花费不菲

除了请中介,美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。

另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。

有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。


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