煤老板抛售北京百套房 大陆楼市资源错置(图)

和平里八号楼盘

【看中国2014年06月14日讯】近日，有煤老板出于对资金的需求，低价抛售北京二环百套房。之前，其所购房产还存在两度修改住宅室内装修“规划”、“多重产权”等问题。这百余套京房以20多位亲戚的名义购买，而在2006年花近1.3亿元巨资买房的这位山西煤老板之子，时年仅17岁。

据陆媒报道，这百套房产是在一个叫“和平里八号”的楼盘上，还设有售房处、样板间、统一的楼书、销售主任等等，宛如一个新楼盘，实际上，只是一栋二手房，据销售人员介绍说，这位山西煤老板在2006年买下的，当时买的时候楼盘名字叫“锦鸿阁”，70年产权，曾经改装过成为快捷酒店，现改回住宅。

销售人员还说，由于老板着急变现，所以房价会比周边的便宜，但由于当年交房本的时间比较晚，所以房子还没到五年，因此税率较高，但算上税，还是比周边房子便宜。

但是，据陆媒记者查询，楼盘中所谓的销售人员，其实是北京金政房地产开发有限责任公司员工，受山西业主委托进行销售，并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。记者查询市住建委开发商资质，发现这间公司的已经没有了房地产开发和销售的资质，且相关销售人员也没有在市住建委登记。

根据北京市有关房地产经纪机构备案管理的通知，凡在本市从事房地产经纪业务的机构，注册登记经营范围包括“房地产经纪”项目的，在取得营业执照30日内，应当向所在地的区县房屋行政管理部门申请办理备案；房地产经纪机构和经纪人员的基本情况要记入房地产经纪信用档案系统，并向社会进行公示。如果没有在城建部门进行备案就代理二手房，表明该开发商在违规销售二手房

业内人士提醒：如果是无资质销售，那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用，而且购房者还有可能面临资金的风险，因此买房人一定要向业主提出资金监管要求，保障首付款的安全。

另外，煤老板抛售北京二环百套房，恰恰突显了大陆楼市发展“资源错置”这个令人担忧的问题。

大陆的资源已经过度错置到了房地产上，有的人坐拥几十、成百套住房，可以突破各种政策 “障碍”，而有的人却为一套房背上几十年的房贷，未来的幸福都不敢奢望。有的人因房价太高买不起，还有的人在所谓的限购、限贷“鸿沟”面前无法逾越一步， 尽管他们看到城市里有那么多的空置房。

（责任编辑：李真）