中国正面临着比房地产更大的泡沫危机(图)
庞大的成都国际金融中心IFS（看中国配图）
【看中国2014年06月07日讯】（看中国记者常春采访报道）近日，据华尔街日报报导，中国正处在新一轮规模惊人的购物中心建设潮中，去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有九座在中国，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国大陆，报导强调，这个泡沫将比中国的房地产泡沫还要大。据经济专家分析，这种盲目开发造成的泡沫很难消除或缓解，最终只能因为过剩完全破灭。
华尔街日报引述商业地产服务公司CBRE说，去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有九座在中国，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。四川省省会成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商在成都投入使用的购物中心面积达到100万平方米，远超当年全球任何城市开设的购物中心面积。庞大的成都国际金融中心IFS只是成都市1,500万居民可选的购物场所之一。
英国地产咨询公司莱坊表示，“目前在中国，开发商正建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达三亿平方米。这相当于1000个美国最大 的购物中心、地处明尼苏达州的美国商城(Mall of America)的规模。”
莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安称，如果购物中心在开业后没有全部被商户承租或者运营不好，那么拥有购物中心的人每个月就会亏损数千万人民币。中共政府目前还没有意识到的是，一旦所有项目都完工，那么空置问题将变得非常严峻。
据统计，中国购物商场的总面积约占全球总量的50%。然而随着越来越多消费者转移到网购或者海外代购，大量的零售空间正逐渐被浪费。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田赞同华尔街日报的报导，他说：“这里指的购物中心的问题，现在可能还有其他的房地产，也可能有过剩的问题，比如说办公楼，写字楼，这可能也有非常大的泡沫，这些办公楼，写字楼也好，和购物中心，还有仓库，这些都属于商业房地产，商业房地产其实比住家房地产，实际上规模涉及到金额更大，所以他说比房地产更大的泡沫，比住宅房地产泡沫更大，这个确实是这样的。”
这些购物商场的泡沫是如何形成的呢？
报导引述地产咨询公司高力国际(Colliers International)的Carlby Xie的分析解读。他认为，在一些大城市，零售租金居高不下，但部分二线城市的零售租金已经开始下降。供应过剩的问题在中国沈阳最为突出，沈阳是中国零售地产库存量第二大的城市，排名仅次于北京。路易斯威登(Louis Vuitton)的网站显示，该公司在沈阳市拥有四家门店，其中两家只相隔几分钟路程。
此外他还分析，购物中心供应过剩似乎有利于零售商压低租金，但选择过多也会使一些品牌面临两难境地。他认为：“当一个新购物中心开业时，这些品牌当然不想错过新潮流，但同时又想保留已有一些忠实客户的现有门店。施华洛世奇(Swarovski AG)亚洲高级副总裁贝林(Francis Belin)表示，在中国，因为城市建设日新月异，人流会在很短时间内发生改变，因此有时你必须在两处押注，这样就会导致新店抢了现有门店的生意。 ”
贝林进一步补充说，虽然空置率在上升，但一些开发商仍试图提高租金，以弥补空置的损失，施华洛世奇在和一些国有房地产开发商打交道时就碰到过这种情况。只有一半商户入驻的购物中心看起来很凄凉。没人会愿意去那购物或租商铺。消息很快会在零售商之间传播开来，以后同一开发商在其他地方的项目也不会有人去。现在中国10大房地产开发商几乎都有一些商业地产项目，大连万达集团是中国最大的商业地产开发商。
虽然住宅地产的总体投资额仍远远高于商业地产，但商业地产市场或许更难以驾驭，更容易受到经济走软的影响。对于开发商而言，商业地产项目的财务负担也更重，另外，商业地产领域的参与者更少，比如个人投资者很少参与，这导致商业地产套现难度更大。
谢田说：“实际上中共在盲目开发的时候不光盲目开发住宅房地产，实际上也在购物中心，办公楼、写字楼，仓储或其他方面也投入了更大的资金也产生了巨大的泡沫。”
这些购物商场的泡沫对中国的影响呢?
谢田分析，一旦破灭的话，价格下降的话，银行贷款就全部搭进去了，银行贷款违约，大批的房地产开发商也好，建筑商投资人都要破产，会带来经济上更大的萧条，失业上升，会引发中国金融界的金融、经济和人民币的更大的灾难。
谢田还强调，这种泡沫很难消除和缓解。他说：“没有办法，过剩了以后，泡沫就要破灭，你多建了那么多购物中心，没人需要没人买东西，现在中国实际上中国老百姓还没有彻底的享受购物中心带来的便利，购物中心在中国出现也就是十几年之间，现在看来已经开始衰退了，就是因为过剩了。”
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