中国房地产犹如泰坦尼克号 就要撞冰山了(图)

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【看中国2014年05月27日讯】（看中国记者张琳综合报导）近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上称，他不看好中国房地产市场的走向，他认为现在的中国房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。

潘石屹说，尽管最近房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析。他提醒做市场的人，不要太相信这些。

那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。他宁可相信眼睛所看到的，自己所想到的，实际上他更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。

潘石屹分析到，之所以看跌房价，原因有三：

一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量，房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

二是，房产税政策的推出。潘石屹说，就我所知，现在北京拥有房子20套以上的人有的是，拥有100套房子的人也是有的，而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

三是，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京中央商业区（CBD）是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。

除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款，承担金融风险最大的是金融产品。

潘石屹表示，当前信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。

野村证券：中国房地产泡沫已经开始破灭

无独有偶，据华尔街日报报导，日本最大的证券公司之一野村证券在5月初的研报中也提到，住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。

野村证券在其研究报道中提到，对我们来说，房地产市场的调整已经不是是与否的问题了，而是有多严重的问题。政府在这个问题面前没有太多回旋的余地。

2014年1季度，中国26个省市中有4个省市的房地产投资为负数，其中的黑龙江和吉林的投资降幅甚至超过25%，这对中国其他省市来说是一个警告信号。

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