房地产行业重新洗牌的危与机(图)
大陆房地产行业正面临重新洗牌（看中国配图）
【看中国2014年05月19日讯】作为资深媒体人，《楼市》的出品人蔡鸿岩已经在地产传媒领域中有20年的经历了，90年代开始，地产营销圈的名望就很高，几乎在圈子内有很高的知名度与影响力。蔡鸿岩近日在视频中引用网络创业红人马佳佳表示“90后的压根不买房”。蔡鸿岩以自己与丁俊晖为例，用数据深入浅出地论证了租房比买房合算的道理。
按照马佳佳的观点，90后根本不需要买房。住的地方如何解决，可以去住酒店，或者租房居住；不买房节省下来的银子可以去投资，可以用来开公司，可以过着和70后、80后截然不同的生活。房地产业若被颠覆，根本上在于观念的动摇，90后压根就不买房。
贾春宝认为，或许马佳佳并不是在唱空房市，而是与以前一样，是对自己的另一种炒作。当前，房地产市场无疑已经陷入了高处不胜寒的境地，稍有不慎就会形成瀑布式的下跌，并重新开始一轮洗牌。诸多理由支撑房地产即将走入“秋季”，虽然如此，但是诸如毛大庆之类行业元老级别的人的言论，让人感觉寒意阵阵。
毛大庆原是新加坡凯德置地北京公司的常务副总，2009年进入万科负责商业地产等领域。2014年“五一”前夕，毛参加了一次地产界高层人士的内部交流。随后，一篇题为《毛大庆：全国房地产将下行，搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。这篇文章以翔实的数据、生动的案例、深入的分析，全面看空当前房地产市场。
随即万科官方表示，毛大庆发表的观点仅仅代表个人，而不代表万科。郁亮依托另一组数字，得出了与毛大庆截然不同的结论，意图更多的是在稳定军心，讨好地方政府。
根据中国国家统计局的数字，2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，中国城镇化率达到了53.7%。数据同时显示，2013年中国流动人口为2.45亿人。我们知道，流动人口中绝大部分是农民工，大约占80%以上。
农民工一般只身在城里打工，最多带上妻子，父母和孩子一般来说是无力到城里生活的。这种留守老人与留守儿童所带来的社会问题与动荡隐患，是政府不愿意看到的。
如果不提高农民工的收入，城镇化率基本上见顶了，因为能出来打工的精壮劳力都已经出来了。而假如提高农民工的收入，经济条件允许的前提下，中国城镇人口可以马上再增加至少2.45亿，而达到75%左右。这种刚性需求为中国房地产市场提供强大的力量支撑。
郁亮对行业充满信心的道理很简单，万科作为行业龙头与标杆企业，一言一行、一举一动都对整个行业有举足轻重的作用，而且各地政府还没有探索出土地财政之外的缓解地方债务的方法，更何况万科与其他开发商一样，也有巨大的销售库存需要市场消化。在此时释放利空消息，无疑会让库存消化变得更为困难。人总是要找准自己的位置的，这与其所处的行业，所发挥的职责密切相关，一个德高望重的人所说的话会有很高的影响力。至少会被人关注，并被引用传播。假如一个已经浸淫在里边十多年，成为元老级别的人，都以悲观看待行业未来，不再说对这个行业利多的话，那么就标志着这个行业真的是凶多吉少了。
每个行业的从业者都有如赌博一般的心路历程，从开始进入的时候赚到钱而兴奋，然后是在期待再次兴奋的时候逐渐变得失望，失望的次数多了也就麻木了，其间总是会期待有奇迹发生，或者自己成为幸运儿，然后在绝望中放弃，转而走上另一条路，在放弃之后依然在用自己的经历告慰自己“我当初也曾经辉煌”。
规模越大的行业，下面埋着的“屈死的冤魂”就越多，就越是会带给人幻想。一将功成万骨枯，那些葬身于此的更多的是用来追思的，绝大部分是连一个名字与代号都留不下来的。
任何一个行业，即使到最衰败的时候，都会有几个坚定的支持者，随着市场环境的逐渐黯淡，越来越多的人会从充满希望到失望再到绝望。
从自然法则看，我们总是会在危险之中看到机会，在绝望之中看到希望，在黑暗之中看到曙光，越是到处充满恐慌氛围的时候，恰恰是廉价收购优质资产的好时候。问题是：究竟什么才是抗风险的优质资产呢？
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