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谢国忠:房价会调降到每平2个月平均工资以下

2014-05-12 12:20 桌面版 正體 1
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【看中国2014年05月12日讯】近来关于中国房地产泡沫破灭的消息不绝于耳,不少地方也已经开始出台“救市”举措。大陆独立经济学家经济学家谢国忠认为,最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。

他还提到,房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现,而这个泡沫已经开始下行。地方政府放松调控会蔓延开来。但他认为,救市无用,“只是给大家一个错觉,让大家入市”。

谢国忠秉承其一贯的观点,认为房地产泡沫破灭对经济并不是坏事,市场调整后,家庭消费会提升。

以下是记者对谢国忠的采访:

1,关于房价未来的走势

谢国忠:2012年是拐点,2013年出现局部反弹,主要是一二线城市,一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大,而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫,三四线城市是量的泡沫。

中国通过调控和改变预期创造了一些需求,但长期不可能改变房地产供求关系。

我觉得房价会一浪一浪调整,因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生,但是最终调整多少,还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈,所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。

2,关于房地产泡沫破灭的原因

谢国忠:房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现,而这个泡沫已经开始下行了。货币是两条线,一看货币是不是贬值,二看还有人能借钱吗。现在家庭负债较高,地方政府也借了那么多钱,货币又有贬值的压力,二者相加,货币泡沫走不下去了,所以房地产泡沫也走不下去了。

3,关于地方政府放松调控政策

谢国忠:救市没用,只是给大家一个错觉,让大家入市。限购就是吹动泡沫的力量,突然限购形成短缺的感觉,导致大家都去买房。

地方政府放松调控肯定会蔓延开去,会不断想各种办法出来。但是在三四线城市不可能有效,因为百姓本来就没钱,量又有那么大。

4,关于房地产行业下行对经济的影响

谢国忠:对经济会有影响,但不是坏事,房地产行业下行,其相关行业比如建筑、工程机械行业也不好,但这样调整后,中产的消费预期就好起来了,家庭消费会提升。大家担心影响会传导到中国劳动力市场,但劳动力短缺是普遍的,所以经济下行不会有太大影响。

5,关于房地产行业下行对银行的影响

谢国忠:中国人心里都认为,银行不会让房子掉价,这是一个心理玩法。现在股市上认为银行的不良率已经超过10%,但报出来的1%不到,我知道很多银行的不良率远超10%。

 


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