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中国一些城市正在陷入鬼城之忧(图)

2014-05-11 23:01 作者:郑文新 桌面版 正體 0
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中国房地产开发建设大跃进的背后,却面临着无人问津的烦恼。

【看中国2014年05月11日讯】(看中国记者郑文新综合报导)中国房地产开发建设大跃进的背后,却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、万达这样的知名企业,也只能拿出大幅降价的杀手锏,来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过,随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态,一些城市正在陷入鬼城之忧。对此现象,有网民指出,房子盖的太多,没房住的人也太多,不是他们不想买而是买不起。

5月10日,中国许多媒体转载《经济观察报》的报导称,“万科在唐山已经转不动了。”近日,网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙龙的讲话,里面翔实的数据和分析,让外界相信,唐山可能真的要出问题了。

事实上,唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后,近三年一直处于滞涨状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据,2014年4月唐山房价环比上涨0.97%,均价6234元/平方米。与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地,包括万科、万达等国内知名房地产开发商及唐山本地开发商一起,将这座城市变成一座巨大的工地,随处可见在建的工地和在售的高楼。
  
不过,房地产开发建设大跃进的背后,却面临着无人问津的烦恼。像万科、万达这样的知名企业,也只能拿出大幅降价的杀手锏,来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过,销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。 随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态,一些城市正在陷入鬼城之忧。

不只是万科,万达集团的唐山万达广场项目同样也在通过降价的方式清理库存。降价的不只是这几家。唐山多数房地产企业都在降价,但他们又面临着极其尴尬的局面:“降价的话,肯定会加剧置业者对于进一步降价的心理预期;但不降价的话,恐怕大家都顶不住。”

这种尴尬局面的根源,正是唐山房地产行业的天量库存。从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米,然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算,唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。两年后的今天,这种高库存的局面依然严峻。
  
海量的住宅供应面积所对应的,是海量的土地供应面积。2012年,唐山的土地供应面积激增至1000多万平方米。2013年唐山总共招拍挂土地300多宗,总招拍挂面积1485万平方米,挂牌出让金额约为139亿元。而唐山全市去年的公共财政预算收入为318.4亿元。

不过,唐山的房地产行业并没有止步。目前该市仍有300多个在售以及待售的楼盘,建筑企业和房地产企业多达上千家,其中包括万科、万达、华润、绿地以及去年刚刚进驻的恒大。但按照毛大庆的表述,“好歹很多企业没进去,进去的都陷进去了”。

对此现象,有网民指出,房子盖的太多,没房住的人也太多,不是他们不想买而是买不起,可悲。

据说中国的房子够几十亿人住了。当然,住不起的还是出不起。

已现崩盘信号,大家继续观望,是该吐骨头的时候了,随后就要付出代价。


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