中国一些城市正在陷入鬼城之忧(图)

中国房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。

【看中国2014年05月11日讯】(看中国记者郑文新综合报导)中国房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、万达这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过，随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。对此现象，有网民指出，房子盖的太多，没房住的人也太多，不是他们不想买而是买不起。

5月10日，中国许多媒体转载《经济观察报》的报导称，“万科在唐山已经转不动了。”近日，网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙龙的讲话，里面翔实的数据和分析，让外界相信，唐山可能真的要出问题了。

事实上，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，2014年4月唐山房价环比上涨0.97%，均价6234元/平方米。与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地，包括万科、万达等国内知名房地产开发商及唐山本地开发商一起，将这座城市变成一座巨大的工地，随处可见在建的工地和在售的高楼。
　　
不过，房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。像万科、万达这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过，销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。　随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。

不只是万科，万达集团的唐山万达广场项目同样也在通过降价的方式清理库存。降价的不只是这几家。唐山多数房地产企业都在降价，但他们又面临着极其尴尬的局面：“降价的话，肯定会加剧置业者对于进一步降价的心理预期;但不降价的话，恐怕大家都顶不住。”

这种尴尬局面的根源，正是唐山房地产行业的天量库存。从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。两年后的今天，这种高库存的局面依然严峻。
　　
海量的住宅供应面积所对应的，是海量的土地供应面积。2012年，唐山的土地供应面积激增至1000多万平方米。2013年唐山总共招拍挂土地300多宗，总招拍挂面积1485万平方米，挂牌出让金额约为139亿元。而唐山全市去年的公共财政预算收入为318.4亿元。

不过，唐山的房地产行业并没有止步。目前该市仍有300多个在售以及待售的楼盘，建筑企业和房地产企业多达上千家，其中包括万科、万达、华润、绿地以及去年刚刚进驻的恒大。但按照毛大庆的表述，“好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了”。

对此现象，有网民指出，房子盖的太多，没房住的人也太多，不是他们不想买而是买不起，可悲。

据说中国的房子够几十亿人住了。当然，住不起的还是出不起。

已现崩盘信号，大家继续观望，是该吐骨头的时候了，随后就要付出代价。

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