教你如何在美国找房子

【看中国2014年02月13日讯】到了美国的第一件事就是要找个地方赶紧安顿下来，没有一个安稳的住处那是吃不好，睡不好，当然了也学不好。如果你在美国有学生宿舍住，那么还好你不用太操心自己的住宿问题，那如果要是没有能够住进大学宿舍或者联系到住宿家庭接待的话，那么你就要自己亲力亲为为自己在美国的在美国的留学生活过找个安稳的小窝了。

选择安全一点儿的房子

租房或公寓首先要考虑安全问题。最便宜价格的公寓往往都不是在最安全的地方。因此，有必要向别人打听市镇里相对低犯罪率的区域。你可通过向你所感兴趣的房子或公寓附近的邻居打听情况。并且直接驾车去看看。房子或公寓干净整洁吗？是否每扇窗上会被图鸦？也可向当地警局或社区组织打听有关不同邻区的情况。

一定要考虑交通问题

其次要考虑的是房子或公寓离你工作地方近不近。有可能的话，你不会愿意每天花两个小时驾车去工作地，再花两个小时回。更何况，其中需附加的汽油费可能多过你"廉价"租金省下的钱。因此，一般来说，寻找合适的公寓，需综合考虑各方面因素，包括附近有什么学校？哪些设施（公共交通设施？好的保健设施？购物中心？）。若你有亲戚朋友也在租房子住，或许他们会提供你一些经验。

合同

在找到了要租的合适的房子或公寓后，你需要与房东（房子或公寓的主人）签订租约，也叫合同。租约规定你和房东之间的一些条款，包括租房期限及出租条件。租约是用来保护你和房东双方权益的合法文件。

有时租期长，月租金会较低。你可就此查询。但你或许仅希望签租半年或一年，这样，你可以在租期满后乔迁别处，或自己购买房屋。

租约中会列明押金数额。押金是房东要求你预先支付的款项以确保你满约后房子完好无损（否则，你离开时钱会被扣除用以清理和粉刷）。押金额随区域不同数目也不同。一般是相当于一个月租金。每月租金数额会在租约中列明。

租约中会规定此房屋允许居住的人数，是否包括你的孩子或宠物。所以，在签约前详读和完全理解租约全文非常重要。因为一旦签字，即表明你已接受和承诺租约上的所列条款。如你有语言障碍，不妨求助于通晓双语的亲戚朋友翻译，解释租约条款。

另一种租赁方式是转租。也就是与你签租约的不是房东。可能租期较短（比如逐月租或三个月租期）。租约是合法的文件，它可在双方出现争议时按条约保护你。所以，你必须保留你那份租约在安全处。双方签署租约是你唯一应该采用的租房方式，切不可依据双方口头协议。

装修你的房子或公寓

房子或公寓有已装修的或未装修的。装修的房子通常提供家俱，但每月租金也高。未装修的房或公寓通常也配有诸如冰箱和炊炉等，但你还必须去购买或租用家俱。

有很多地方可购买家俱。可去百货商店，或从当地报章广告页中查询相关栏目，也可向与你同一个区的人打听最佳购买之处。有时，你可在家具仓库减价时，家具拍卖时，或通过报纸广告信息找到一个好价钱。同样或类似的家具在不同商场减价销售时价格不同，所以最好应货比三家后，再作最后定夺。

水电费

诸如电费，水费，有线电视费等水电费，可能不包括在你每月的房租内。如未包括，你必须申请这些设施。你可向房东打听当地公共事业公司的联络号码，或从当地电话黄页簿查找。然后联系这些提供公共事业的公司，告之你希望接通这些设施的时间，以及你的住址。包括初装费或押金的账单会随后寄给你。具体依区域不同方式各异。

如何阅读租房广告

以下的解释将帮助你理解租房广告中的术语。分类广告常按字数或尺寸计费，因此缩写很普遍。比如，你看到这样的广告，"3BRforrent，A/C，furn，utilities，$750，sec.deposit$600，nopets"。指有三间卧室的公寓出租，有空调（A/C），有家俱（"unfurn"指无家俱）。月租金$750，包括水电费。要求押金$600。在此广告中，还注明此公寓不允许带宠物。有些公寓也允许小宠物，但要求更多的押金，并且必须承诺若有损害应予赔偿

其中一个查找房屋的好办法是找当地报章星期日版，它的分类广告拦内有房地产或租房专栏。你也可向工作的亲戚朋友打听情况。许多房地产代理也可对你租房助一臂之力。某些专业租赁代理商业可帮忙租房，但要小心，有时他们的广告小册子（"flyers‘）逗你拨打电话查询，其实他们所述低于市价的房屋是凭空假想，不存在的。因此，必须找有声望的租房代理，坦率地告知你想找怎样的房屋和你的租房预算。